Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 12
45143 Essen
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen suchen und bereit sind, einzelne Themen technisch und wohnungsbezogen sukzessive anzugehen. Es handelt sich weder um einen sanierten Neubestand noch um ein Sanierungsobjekt, sondern um einen vermieteten Bestand mit konkret benennbaren Maßnahmen.Gebäude & BestandDas Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 395 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, überwiegend gleichartige Grundrisse mit zwei Zimmern.Die Frontfassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An der Rückfassade besteht Modernisierungsbedarf, der perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die technische Grundsubstanz ist funktional, jedoch überwiegend älteren Baujahrs.Heizung & TechnikDie Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 1980er Jahren. Ein Austausch der Heizungsanlage ist kurzfristig einzuplanen. Leitungen und Elektroinstallationen stammen größtenteils aus älteren Baujahren, sind aktuell nutzbar, stellen jedoch keinen modernisierten Standard dar.---MietaufstellungWOHNUNG 01Lage: Erdgeschoss linksVermietbare Fläche: ca. 37,00 m²Kaltmiete pro Monat: 370,00 €Kaltmiete pro m²: 10,00 €/m²Status: vermietetWOHNUNG 02Lage: Erdgeschoss rechtsVermietbare Fläche: ca. 37,00 m²Kaltmiete pro Monat: 0,00 €Kaltmiete pro m²: 0,00 €/m²Status: leerstehend, renovierungsbedürftigSollmiete nach Renovierung: ca. 370,00 € (10,00 €/m²)WOHNUNG 03Lage: 1. Obergeschoss linksVermietbare Fläche: ca. 37,00 m²Kaltmiete pro Monat: 390,00 €Kaltmiete pro m²: 10,54 €/m²Status: vermietetWOHNUNG 04Lage: 1. Obergeschoss rechtsVermietbare Fläche: ca. 50,00 m²Kaltmiete pro Monat: 425,00 €Kaltmiete pro m²: 8,50 €/m²Status: vermietetWOHNUNG 05Lage: 2. Obergeschoss linksVermietbare Fläche: ca. 38,00 m²Kaltmiete pro Monat: 360,00 €Kaltmiete pro m²: 9,47 €/m²Status: vermietetWOHNUNG 06Lage: 2. Obergeschoss rechtsVermietbare Fläche: ca. 51,00 m²Kaltmiete pro Monat: 450,00 €Kaltmiete pro m²: 8,82 €/m²Status: vermietetWOHNUNG 07Lage: 3. Obergeschoss linksVermietbare Fläche: ca. 38,00 m²Kaltmiete pro Monat: 374,45 €Kaltmiete pro m²: 9,85 €/m²Status: vermietetWOHNUNG 08Lage: 3. Obergeschoss rechtsVermietbare Fläche: ca. 51,00 m²Kaltmiete pro Monat: 439,20 €Kaltmiete pro m²: 8,61 €/m²Status: vermietetWOHNUNG 09Lage: DachgeschossVermietbare Fläche: ca. 56,00 m²Kaltmiete pro Monat: 403,20 €Kaltmiete pro m²: 7,20 €/m²Status: vermietetZusammenfassungGesamtwohnfläche: ca. 395,00 m²Nettokaltmiete pro Monat (IST): 3.211,85 €Nettokaltmiete pro Jahr (IST): 38.542,20 €Nettokaltmiete pro Monat (SOLL): ca. 3.581,85 €Nettokaltmiete pro Jahr (SOLL): ca. 42.982,20 €Durchschnittliche Nettokaltmiete (IST): ca. 8,13 €/m²Vermietungsstand: 8 von 9 Einheiten vermietetStrategische OptionenDas Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt. Damit besteht neben der klassischen Bestandshaltung auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen perspektivisch separat zu veräußern.Der Leerstand ist klar lokalisiert, der Renovierungsumfang absehbar. Auch die technischen Themen sind nicht flächig, sondern konkret benennbar. Dies erlaubt eine schrittweise Herangehensweise ohne unmittelbaren Gesamteingriff.Ähnliche Angebote
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