Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 4
85540 Haar
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 137 Quadratmetern im Erdgeschoss eines gepflegten Terrassenhauses bietet eine harmonische Verbindung aus Komfort, moderner Ausstattung und Blick ins Grüne. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen und repräsentativen Flur, von dem alle Räume abgehen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, uneinsehbare Südterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, welches über Tageslicht und einen Stromanschluss verfügt. Die Anlage wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und gepflegt. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox abschließbar, extra breit und hoch, direkter Zugang vom Haus möglich) kann zusätzlich erworben werden. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Highlights - Luxuriöse Kernsanierung aus dem Jahr 2023 (Elektrik, Wasserrohre, Heizkörper, Türen, Wände gespachtelt usw.) - Neu gestalteter Garten inklusive Terrassenfliesen, Bepflanzung und Zaun. - Dimmbare LED-Spots sind in der gesamten Wohnung installiert, die über abgehängte Decken verfügt. - Elektrische Rolläden sind Smart-Home-fähig und elektrische Markisen erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung (2 x 5 Meter). - Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Südterrasse mit einem sorgfältig gestalteten, blickdichten Garten. - Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sind vorhanden. - Die moderne Premium-Küche ist mit Smart-Home-fähigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit Muldenlüfter von Gaggenau sowie ein Dampfgarbackofen von Siemens (Ablöse). - Drei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Badewanne, eines mit Walk-In-Dusche und ein Gäste-WC. - Der Bodenbelag besteht aus Vinyl und Fliesen. Ausstattung des Gebäudes: - Energetische Sanierung an Dach, Fassade und Fenstern. - Lift neu 2015. - Dach neu 2021. - Heizung neu 2015. - Heizkessel neu 2025. - Fassade wurde 2023 gedämmt und gestrichen. - Eingangsbereich: Fensterfront wurde 2023 komplett erneuert. - Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung in Weiß. - Barrierefreier Zugang mit Rampe und Aufzug. - Die Anlage verfügt über gepflegte Grünanlagen, einen Spielplatz, einen kleinen Rodelberg sowie einen Fahrradkeller und einen Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. Verwaltungstechnisch gehören vier Häuser, also 40 Wohnungen, zusammen (Am See 12-18).Energieträger: Gas
Energieinformationen:
- * Heizungsart: Zentralheizung
- * Energieträger: Gas
- * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- * Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
- * Energieeffizienzklasse: D
Zusätzliche Informationen:
* Provisionsfreier Verkauf
- * Kaufpreis Wohnung: 950.000 €
- * Kaufpreis Stellplatz abschließbare Gitterbox Tiefgarage: 35.000 €
- * Ablöse Küche: Neupreis lag bei 27.000 €
- * Hausgeld: 650 €
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Lagebeschreibung
- Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München und zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Bars und Ärzte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
- Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Fachoberschule sind in Haar und den umliegenden Gemeinden (Realschule Vaterstetten) vertreten und problemlos zu erreichen.
- Die S-Bahn S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten durch die S4 im 10-Minuten-Takt ergänzt. Die Fahrzeit von Haar zum Marienplatz beträgt ca. 20 Minuten und zum Hauptbahnhof München 23 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
- In Haar finden Sie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, darunter ein eigenes Kino, das „Kleine Theater“, und ein Freibad.
- Der Racket-Park des TSV Haar, mit seinem vielfältigen Angebot an Sportarten wie Tennis, Fußball und Kindersport, stellt eine ideale Einrichtung für Ihre Freizeitgestaltung dar.
- Des Weiteren befinden sich der Truderinger Forst und der Riemer Badesee in unmittelbarer Nähe.
- Die Autobahn A99 ist über die A94, A8 und A9 in ca. sechs Minuten erreichbar.
Im Umkreis von fünf Kilometern finden Sie folgende Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gepflegten Münchner Osten, im beliebten Ortsteil Haar. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Susanne Sening - privater Anbieter