Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
94533 Buchhofen
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses "Hanghaus" ist hell und einladend, gemütlich zu wohnen und den eigenen Bedürfnissen anzupassen: Ob als Senioren mit Einliegerwohnung oder für eine Familie mit dem Wohnkeller als Büro oder Gewerbeeinheit zu nutzen. Das weitläufige Grundstücks mit Privatsphäre- teils uneinsehbar- ist zusätzlich grüner Wohnraum für Gartenträume: zum entspannen, die Grillparty oder für den Hobbygärtner. Das Haus/Massivbau liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohnsiedlung mit Einfamilien häusern. Erdgeschoß Wohnräume auf einer Ebene, 15m2 Süd/West-Terrasse Bad, GästeWC, Küche, große Speisekammer, 6 weit. Zimmer (eines davon kann als weit. Wohnküche 18m2 reaktiviert werden). immer wieder teilrenoviert mit u.a. neuen 2fach verglasten Kunststoff- Fenstern (2017), Parkettböden in 3 Schlafzimmern, Diele und Gang, teils neue Heizkörper.. Keller: Heizung und Tankraum (6700 ltr) mit Kellerlichtschacht -Ostseite/Hang. 2004 Sanierung Ölkessel Viessmann Vitola, neuer Speicher-Wassererwämer und Umwälzpumpe. Regelmäßige Wartungen vom Heizungsbauer. Die anderen 3 Kellerräume, der Hobbyraum und großer Waschraum/Bad mit Blick im den Garten. Mit evtl Terrassentüren Zugang zum Garten möglich. Die große Garage (4,7m x 5m) ist im Haus integriert und hat direkten Zugang zum Keller und den Wohnräumen mit Treppe. Holzgeräteschuppen 3 m x 4,60m, Höhe 2,40-2,80m, Dach transparente Kunststoffwellplatten für die Helligkeit. Dachgeschoss begehbar, isoliert, nicht ausgebaut, Lagerraum. Dach 1999 neu eingedeckt, neue Kupfer-Kaminverkleidung. Privatverkauf gerne auch unter 0151/17329936 *wochentags am besten ab 17.00 Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Buchhofen hat noch viele markante Bauernhöfe mit Ackerbau, eine lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen aktiven Vereinen, unterschiedlichster Altersstruktur, Angebote für Kinder, eine Tagespflege für Senioren, einen Kramerladen; Haltestellen für den BMW Bus.
Naturliebhaber sind in kurzer Zeit in Wald und Flur, und mit dem Rufbus in der Stadt.
Osterhofen, mit Schulen, Ärzten, Geschäften ist 7km entfernt, Plattling 12km mit Anbindung an A92 und A3. Markt Eichendorf 11km. Im nächsten Dorf-5km- ist eine Bäckerei,Metzger, Biohofladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Monika Hundsrucker - privater Anbieter