Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
94533 Buchhofen
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses helle und großzügige "Hanghaus" in Massivbauweise bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das große, seltene Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von kreativer Gartengestaltung bis hin zu neuen Wohn- oder Arbeitsmodellen. Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder gemeinschaftliches Wohnen: Hier lassen sich stadtnahes Leben (Plattling, Osterhofen, Deggendorf) und ländliche Ruhe perfekt verbinden. Das liebevoll bepflanzte Grundstück bietet hohe Privatsphäre, ist teilweise uneinsehbar und überzeugt mit einem unverbaubaren Ostblick. Erdgeschoß - großzügiges Wohnen auf einer Ebene 8 Wohnräume auf einer Ebene Küche mit großer Speisekammer 6 weitere Zimmer, eines davon als zweite Küche (ca. 18m) reaktivierbar Badezimmer + Gäste-WC Süd-West-Balkon (ca. 15m2) laufend teilrenoviert: 2fach verglasten Kunststoff- Fenstern (2017), Holz-Parkettböden in 3 Schlafzimmern, Diele und Gang, teilweise neue Heizkörper.. 2 Schornsteine vorhanden, Einbau eines Kamin- oder Pelletofens möglich (ideal für gemütliche, nachhaltige und kostengünstige Zusatzheizung). Gartenebene - vielseitig nutzbar 3 Kellerräume, Hobbyraum, Bad & WC, Waschmaschinenanschluss; Möglichkeit zum Einbau einer Terrassentüre mit direktem Gartenzugang Heizung und Tankraum (6700 ltr), Ölzentralheizung. 2004 Sanierung Ölkessel Viessmann Vitola, neuer Speicher-Wassererwämer und Umwälzpumpe. Regelmäßige Wartungen vom Heizungsbauer. Die Doppelgarage (4,7m x 5m) ist im Haus integriert und hat direkten Zugang ins Haus. Dachgeschoss begehbar, isoliert, ausbaufähig. Dach 1999 neu eingedeckt, neue Kupfer-Kaminverkleidung. Außenbereich: großzügiges Gartengrundstück mit viel Gestaltungsspielraum Holzgeräteschuppen 3,0 x 4,60m, Höhe 2,4-2,8 m, Dach mit transparenten Kunststoffwellplatten für natürliche Helligkeit. Energieausweis vorhanden. Privatverkauf Kontakt: 0151/17329936 (werktags am besten ab 17.00 erreichbar) Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Energie: Verwendeter Porenbeton im Erdgeschoß ist ein natürlicher Baustoff mit guter Wärmedämmfähigkeit, sorgt für gutes Raumklima. Zusätzliche Heizquelle mit einem Kaminofen für schnelle und nachhaltige Wärme ist nachrüstbar. Wärmeisolierung auf der oberen Geschoßebene im Speicher ist mit begehbaren Dämmplatten leicht umzusetzen.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Buchhofen hat eine lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen aktiven Vereinen, unterschiedlichster Altersstruktur, (Tennisplatz in unmittelbarer Nähe), Angebote für Kinder, eine Tagespflege für Senioren, einen Kramerladen; Haltestellen für den BMW Bus.
Naturliebhaber sind in kurzer Zeit in Wald und Flur, und mit dem Rufbus in der Stadt.
Osterhofen, mit Schulen, Ärzten, Geschäften ist 7km entfernt, Plattling 12km mit Anbindung an A92 und A3. Markt Eichendorf 11km. Im nächsten Dorf-5km- ist eine Bäckerei,Metzger, Biohofladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Monika Hundsrucker - privater Anbieter