Haus mit viel Raum und Lagerfläche

Kaufpreis 40.000 €

Zimmer 13

17179 Gnoien

Größe 550 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Januar 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus 1300qm Grundstück 550qm Wohnfläche Hauthaus 75qm Wohnfläche Anbau 515qm Lagerfläche Speichergebäude 300qm Nutzfläche durch Lageranbauten und Garagen Mieteinnahmen: 312€/Jahr über 2 Garagen Erschließung Wasser Strom Abwasser 1997 Flurstück 34 (das blau eingekreiste gehört zum Anwesen, siehe Lageplan) 1 Haupthaus 2 Speichergebäude 3 ehemaliges Ladengeschäft 4 Werkstattgebäude 5 Garagen Das Haupthaus und das Speichergebäude stehen unter Denkmalschutz. Daher Sonder-AfA möglich (90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abschreibbar). Preis nach Gebot! Der Kaufpreis verändert sich durch neue Gebote, der angegebene Verkaufspreis entspricht dem aktuellen Gebot. Solange ich keine Anzahlung erhalten habe, ist die Anzeige online und nehme ich Gebote an, danach reserviere ich die Immobilie bis zum Notartermin. Besichtigungen sind nach Terminabsprache jederzeit möglich, fragen Sie einfach Ihren Wunschtermin an. Bin am besten per Signal (Whatsapp) erreichbar, bitte nicht anrufen. Details: Haupthaus: EG und OG wurden entkernt und Sanierung begonnen (Abwasser und Strom sind verlegt, z.T. Fußbodenheizung, z.T. Decken abgehängt). Es gibt aktuell keine Heizung. Stromverteiler ist neu. Viele Kelleräume. Hohe Decken 330-360cm. Wände Holzfachwerk mit Lehmsteinfüllung. Die Rückseite und Giebelwand ist mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Fenster der Vorderseite müssen aufgrund des Denkmalschutzes stilgerecht erneuert werden oder die Vorbaufenster erhalten werden und nur auf der Innenseite neue Fenster eingesetzt werden. Der Balkon ist neu. Speichergebäude: Das Speichergebäude hatte ein Wasserschaden, sodass Durchbrüche vorhanden sind. Das Dach wurde vor 17Jahren repariert, seither steht das Gebäude trocken. Der gesamte Innenbereich besteht aus Holz. 4 Etagen mit jeweils ca. 140qm Anbau: Der Anbau ist neuer, er war ein Ladengeschäft, zwei Räume sind in Ordnung, zwei Räume sind zerstört, da es gebrannt hat. Werkstatt: Gebäude das wahrscheinlich auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Mit Garagentor zur Straßenseite, sodass es auch als Garage genutzt werden kann. Garagen: 6 Stück, davon 2 vermietet (Jahresmiete insgesamt 312€)

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