Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
12526 Berlin
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🌿 Sonniger Bungalow in ruhiger Lage – Berlin-Bohnsdorf Herzlich willkommen – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz in Berlin-Bohnsdorf (12526), einem ruhigen und grünen Ortsteil mit hervorragender Anbindung an Rudow und die Berliner Innenstadt. Auf einem ca. 580 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich dieser moderne, offen gestaltete Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Ausstattung. Besonders überzeugend: die nagelneue, leistungsstarke Wärmepumpe für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Die sonnige Südterrasse und die ruhige Lage laden zum Entspannen ein – mit viel Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Dank sehr guter Vermietbarkeit ist eine Bruttorendite von ca. 6,8 % möglich. 🔑 Eckdaten auf einen Blick ca. 101 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 580 m² Grundstück Südterrasse, viel Sonne Neue Wärmepumpe Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn & Auto 📄 Erbbaurecht Laufzeit: 99 Jahre ab 2002 Restlaufzeit: ca. 75 Jahre Erbpacht: ca. 400 € / Monat Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren – diese Immobilie bietet beides. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✨ Ausstattung & Technik – hochwertig & modern Wärmedämmverbundsystem (12 cm) Kunststoff-Isofenster, 2-fach verglast (GEG-konform) Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper Moderne Wärmepumpe zur effizienten Wärmegewinnung Zusätzlicher Kamin Elektrik komplett erneuert LED-Einbauspots im Wohnbereich und Bad 🛁 Bad & Innenausbau Bad mit Natursteinfliesen Wandhängendes WC Hochwertige Armaturen Glasabtrennung der Duschkabine Laminatfußboden in hellem Eichenholzton Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten 🏠 Dach & Außenbereich Dacheindeckung neu (Polymerbitumenbahn, harte Bedachung) Dachentwässerung neu (Zinkblech) Umlaufender Dachtraufkasten schieferverkleidet Integrierte Außenspots für stimmungsvolle BeleuchtungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigung
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ruhige und ausführliche Besichtigung.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen wird keine Haftung oder Gewähr übernommen.
Dargestellte Innenausstattungen, Möblierungen und Außenansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
📍 Lage & Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Mieter
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in Berlin-Bohnsdorf mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr.
U-Bahn Rudow in ca. 8 Minuten erreichbar
S-Bahn Adlershof in ca. 7 Minuten
S-Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung
Buslinie 163 direkt vor Ort (Richtung U-Bahn Rudow, S-Bahn Schönefeld & Grünau)
B96a sowie A113 schnell und direkt erreichbar
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Supermärkte (z. B. EDEKA-Zentrum ca. 1 km, IKEA ca. 1 km), Baumarkt ca. 500 m, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kitas, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien und langfristige Vermietbarkeit.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Wälder, Seen (u. a. Seddiner See, Dahme) sowie das Strandbad Grünau sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter