Kaufpreis 1.275.000 €
Zimmer 6
83607 Holzkirchen
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese umfassend hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit barrierefreier Einliegerwohnung zeichnet sich durch ihre optimale Raumaufteilung und insbesondere durch ihre energetische und technische Ausstattung aus.Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 wurde das Anwesen (urspr. BJ 1924) im Bestand sowie der neue Anbau, die Unterkellerung des Gebäudes inklusive der Elektro- und Wasserleitungsinstallationen auf den neuesten Stand der Regeln der Technik fertiggestellt. Das Erdgeschoß ist in Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Waschbecken, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und einladendem Wohnzimmer mit moderner Einbauküche ausgestattet. Die 2 Terrassen mit 2 Markisen (1 mit Windschutz) und Garten erschließen sich in den Sommermonaten als zusätzlicher herrlicher Wohn- und Lebensraum. Von der Diele gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß, das in 2 Schlafzimmer aufgeteilt ist. Über eine weitere Treppe befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als "Büro" genutzt wird. Das Untergeschoß ist in 3 Kellerräume von ca. 35 qm und einem lichtdurchfluteten Zimmer von ca. 8,5 qm aufgeteilt. Ein Kellerraum wird derzeit als Musikraum genutzt; der 2. Kellerraum dient als Wasch- und Trockenraum; hier ist auch die Gastherme mit einer Leistung von ca. 12 kW und die Solarthermie 9m2, die PV-Anlage mit einer Leistung von 9,89 kWp mit Batteriespeicher von 10 kW und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht. Der 3. Kellerraum dient als Vorratsraum. Die barrierefreie Einliegerwohnung von ca. 48 qm hat idealerweise einen eigenen, überdachten Hauseingang. Die Wohnküche bietet eine wertige Küche und ist räumlich offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer gelangt man in das angrenzende, geräumige Schlafzimmer. Das barrierefreie Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC modern und hochwertig ausgestattet. Idealerweise kann man mit geringem Aufwand die bestehende Raumaufteilung der DHH/ELWG nach seinen Vorstellungen ändern.Ähnliche Angebote
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