Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 8
66557 Illingen
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Attraktive Kapitalanlage oder ideales Mehrgenerationenhaus! Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet drei großzügige Wohneinheiten auf einem 497 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnstraße. Das Objekt überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen und einen sehr guten Pflegezustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Böden, Badbereiche, Fassade, Terrasse und Balkon wurden erneuert. Die Dielenabschlüsse zu den Wohnungen im EG und OG wurden neu eingebaut. Erst im letzten Jahr wurden das Garagendach saniert und eine moderne Pelletsheizung installiert. Aktuelle Vermietungssituation: Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet (675 € kalt). Erdgeschoss und Dachgeschoss (ab 1.5.26) stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung oder komplette Vermietung als renditestarke Kapitalanlage. Rendite: Bei Vollvermietung erzielen Sie eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,4%! Die EG-Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und verfügt über eine eigene Garage. Alle Wohnungen profitieren von der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Lage ist optimal: Geschäfte, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien und langfristige Vermietung. Objektdaten Kaufpreis: 325.000 € Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentümer ohne Makler Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1976 Wohnfläche gesamt: ca. 262 m² Grundstücksfläche: 497 m² Anzahl Wohneinheiten: 3 Heizung: Pelletsheizung (neu aus 2025) Energieausweis: Energieeffizienzklasse G, Verbrauch 218,6 kWh/(m²·a) Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Gasheizung. Die Umstellung auf erneuerbare Energien (Pelletsheizung) erfolgte im September 2025 und liegt außerhalb des im Energieausweis berücksichtigten Zeitraums. Mit der modernen Pelletsheizung sind deutlich niedrigere Heizkosten zu erwarten. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss (ca. 96 m²) • 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC • Behindertengerecht • Eigene Garage • Aktuell frei Obergeschoss (ca. 101 m²) • 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum • Derzeit vermietet: 675 € kalt • Marktübliche Miete: ca. 810 € kalt Dachgeschoss (ca. 65 m²) • 2 Zimmer, Wohnküche, Bad • frei ab 1.5.26 • Marktübliche Miete: ca. 520 € kalt Kellergeschoss • Duschbad • Waschküche, gemeinsam nutzbar • Kellerraum • Heizungsraum • separates Pelletslager Ausstattung ✓ Große, helle Zimmer mit idealer Raumaufteilung ✓ Moderne Pelletsheizung (installiert 2025) ✓ Erneuerte Böden und Badbereiche ✓ erneuerte Fassade ✓ erneuerte Terrasse und Balkon ✓ Saniertes Garagendach (2025) ✓ Gemeinschaftliche Waschküche ✓ EG-Wohnung behindertengerecht ✓ Garage zur EG-Wohnung Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Uchtelfangen. Die Infrastruktur überzeugt durch die fußläufige Erreichbarkeit von: • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke • Schulen • Kindergärten • Öffentliche Verkehrsanbindung Eine familienfreundliche Wohngegend mit hoher Lebensqualität! Renditeberechnung bei Vollvermietung • EG: 810 € kalt (Marktmiete) • OG: 810 € kalt (Marktmiete), aktuell 675 € kalt • DG: 520 € kalt (Marktmiete) Jahreskaltmiete: 24.060 € (bei aktueller Vermietung der OG-Wohnung) Bruttorendite: ca. 7,4% Besichtigungstermin Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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