Kaufpreis 236.000 €
Zimmer 3
66113 Saarbrücken
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, moderne, behagliche Eigentumswohnung mit Balkon und weiter Aussicht über Alt-Saarbrücken und Frankreich befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines 2004 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, die fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt sind. Trotz des jungen Baujahrs wurden in der Wohnung immer Modernisierungen durchgeführt: Die Wohnung verfügt über elektrische Rolläden an den Dachflächenfenstern, die smart gesteuert werden können. Die Split-Klimaanlage in beiden Schlafzimmern hält auch an heißen Tagen die Wohnung angenehm kühl. Vor vier Jahren wurden fast alle Türen und Zargen ersetzt. Der schöne Laminatboden ist neuwertig aus 2021. Die gesamte Wohnung ist mit feinkörnigem Putz gestrichen. Der 10m² große Südbalkon mit Blick über Alt-Saarbrücken und nach Spichern/Etzling ermöglicht Frühstück bei Sonnenaufgang und laue Grillabende im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche (eingepasste Glaskabine) ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, die Wohnung ist durch den Keller barrierearm zu erreichen. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 86m², hinzu kommen ca. 10m² Balkon, die Wohnflächenberechnung nach Norm ergibt ca. 81m². Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrrad- und Trockenraum wird im Haus gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung wird verkauft wegen Umzug, sie ist spätestens zum April 2026 frei. Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Krankenhaus, Saarterrassen und Rastpfuhlcarré. Damit bieten sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Saarbahn ist in 7 min zu erreichen, die Bushaltestelle in 5 min. Der neue Kindergarten Waldwichtel ist - ebenfalls fußläufig - nur 5 min entfernt, die Gemeinschaftsschule Rastpfuhl sowie das Wirtschaftswissenschaftliche Gymnasium in 8 min. Zur Ganztagsgrundschule Rastpfuhl braucht man zu Fuß zwanzig Minuten, zum Wald ebenso. Der idyllische Waldweiher ist in einem halbstündigen Spaziergang oder mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Raumaufteilung: Durch den Hauseingang gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich des 12-Parteienhauses. Dort und im gesamten Treppenhaus ist Granitboden verlegt, große Fensterelemente reichen bis unter das Dach. Die 3. Etage erreichen Sie über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung betreten Sie durch einen kleinen Dielenbereich. Rechts gelangen Sie durch eine Tür in die Küche. Geradeaus befindet sich das gemütliche und helle Wohnzimmer mit Kniestockfenstern. Durch einen Rundbogen gelangen Sie von dort in einen kleinen Flur, von dem die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad abgehen sowie ein kleiner Abstellraum, den Sie wahlweise zum Gäste-WC ausbauen können (Anschlüsse liegen bereits). Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Es fällt keine Maklerprovision an. Von Anfragen durch Makler bitten wir abzusehen.Ähnliche Angebote
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