Kaufpreis 148.000 €
Zimmer 1
88045 Friedrichshafen
Größe 16 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne MICRO- APRARTMENT als Kapitalanlage kaufen. Baubeginn erfolgt ✅ Mieteinnahmen: 500–600 €/Monat ✅ Neubau – energieeffizient & zukunftssicher ✅ Abschreibung nach GEG möglich (6 Jahre lang 5 % p.a.) ✅ Bis zu 7.000 € Steuerersparnis in den ersten 3 Jahren ✅ KfW-Finanzierung bis 100.000 € zu nur 1,3 % Zins Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wird als KfW 40 Effizienzhaus errichtet und erfüllt somit moderne energetische Standards auf hohem Niveau. Ausstattungspunkte – Young Living - Schallschutzfenster zur Straßenseite für eine ruhige Lern- und Wohnatmosphäre. - Pflegeleichter, strapazierfähiger Bodenbelag, ideal für tägliche Nutzung. - Hochwertige 3-fach Fensterverglasung mit Wärme- und Hitzeschutz. - Elektrische Raffstores zur optimalen Lichtkontrolle. - Professionelle Hausverwaltung übernimmt bei Auszug die Neuvermietung. - Komplett ausgestattetes Apartment: Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl. - Hochwertiges, zeitloses Möbeldesign – sofort bezugsfertig. - Optimierte Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. - Schnelles Glasfaser-Internet ideal für Studium, Homeoffice, Streaming. - Eigene Waschmaschinen-/Trocknerstation im Gebäude. - Nachhaltige Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch und geringeren Nebenkosten. - Fahrradstellplätze - Moderne GebäudetechnikEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigungstermin gerne nach Vereinbarung.
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Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in der Ailingerstraße 55, in zentraler Stadtlage direkt am Riedlepark. Die Umgebung bietet kurze Wege zur zur Zeppelin Universität (ÖPNV-Anbindung), zu Supermärkten, Cafés, Fitnessstudios sowie zum Bahnhof und zur Innenstadt. Durch die städtische Lage ist die Infrastruktur hervorragend erreichbar und besonders für Studierende attraktiv, die Wert auf Nähe zu Hochschule, Alltagserledigungen und öffentlichen Verkehrsmitteln legen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jean Haushammer - privater Anbieter