Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 13
65232 Taunusstein
Größe 639 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/303964/ Einzigartiges Mehrgenerationen-Anwesen für vielfältige Lebens- und Nutzungsmodelle Frei stehendes, energetisch saniertes Mehrfamilienhaus auf 3.075 m² großzügigem Grundstück in grüner Ortsrandlage. Das Haus bietet maximale Flexibilität: als Großfamiliensitz, zur eigenen Unternehmenstätigkeit oder als attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen. Das 720 m² große Gebäude erstreckt sich überwiegend auf einer Ebene – ideal für generationenübergreifendes Wohnen. Zwei vollwertige Wohnungen (178 m² + 105 m²) mit lichtdurchfluteten Räumen durch große Fensterfronten und zwei Decken-Oberlichter. Die Aufteilung ist flexibel gestaltbar, da sie ursprünglich aus einer großen Wohnung entstanden. Die größere Wohnung besticht durch ein neu gestaltetes Retro-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, hochwertige Böden (Parkett, Holzdielen, Travertin), einem großzügigem Wohnzimmer mit unverbaubarem Ausblick duchs Panoramafenster ins Grüne und in Aartal und repräsentative Räume in Diele und Küche. Die Einliegerwohnung mit wunderschönem beheizten Wintergarten und Blick nur ins Grüne auf der Westsseite gelegen. Flexible Gewerbeausnutzung: Die Halle eignet sich für Hobby, Ausstellungen, kleine Produktionen, Schulungs- und Seminarräume oder einen Unternehmensstandort. 249 m² Halle mit Büroräumen im Erdgeschoss und 99,21 m² Büroräume im Obergeschoss. Die Räume im OG haben eine genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung – nutzen Sie diese Option, reduziert sich der gewerbliche Anteil unter 40% an der Gesamtfläche, was für Finanzierungen vorteilhaft ist (günstigere Wohnhausfinanzierung). Auch die Büroräume im Erdgeschoss eignen sich für einen Umbau zu einer Wohnung mit eigener Terrasse. Macht insgesamt 4 Wohnungen (oder mehr, wenn die Stadt zustimmt, die restliche Gewerbefläche auch in Wohnraum umzubauen). Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie an einem Teilkauf der Immobilie interessiert sind, (nur das Gewerbe o. nur das Wohnhaus). Es liegt ein DIN EN ISO/IEC 17024 DEKRA zertifiziertes Gutachten mit einem Ertragswert von 1.600.000 € vor – ohne Berücksichtigung von Pool, Gartensauna und den wertvollen Standortvorteilen. 2019–2021 komplett energetisch saniert: Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt, neue Fenster/Türen. Moderne Erdgasheizung mit Pufferspeicher + wassergeführter Holzvergaserofen für autarke Wärmeerzeugung und gemütliche Wohnlichkeit im Wohnzimmer. System ist für zukünftige Wärmepumpe vorbereitet. 30 kWp Photovoltaikanlage (seit 05/2023), PV-Überschussregelung, Wallbox für E-Auto-Laden mit eigenem Strom. E-Heizstab im Speicher unterstützt Warmwasserbereitung. Energieausweis Effizienzklasse C – energetisch gut modernisiert (Wohnbereich: 61 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf). Außenausstattung & Garten: Gartenidyll: 3.075 m² Naturbereich mit altem, etabliertem Baumbestand – Ruhe und Privatsphäre garantiert. Zusätzliche Infrastruktur: Swimmingpool und Gartensauna für ganzjähriges Wellness-Vergnügen. Hofeinfahrt & Parkierung: 150 m² Hofbereich mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) zur Halle, Carport für 2 PKW direkt vor der Haustür, insgesamt 10 Stellplätze auf dem Grundstück. Bauoptionen: Grundstück bietet Platz für ein weiteres Gebäude – Baufenster in 2. Reihe vorhanden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Features: Alles für ein flexibles Leben Außenbereich: 3.075 m² Naturidyll mit Wellness Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand (Eichen, Buchen, Birken, Linden). Der naturnahe Garten bietet Platz für eigene Nutzgartenbereiche – ideal für Selbstversorger. Highlights: Privat gelegener Swimmingpool (von außen nicht einsehbar), Gartensauna mit Dusche, Grillplatz für gesellige Abende. Drei großzügige Terrassen (zwei südausgerichtet, eine westlich zur Einliegerwohnung). Parken & Zufahrt: 9 Stellplätze auf dem Grundstück, Carport für 2 Pkw direkt vor der Haustür, großzügige Hofeinfahrt mit Sektionaltor für Hallenzugang. Wohnbereich: 290 m² intelligent aufgeteilt Hauptwohnung (185 m²): lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten und zwei Decken-Oberlichtern. Neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten mit Ausblick ins Grüne. Einliegerwohnung/Ferienwohnung (105 m²): Seit 14 Jahren erfolgreich als Ferienwohnung mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen genutzt – bewährte Einnahmequelle. Innenausstattung: Hochwertige Böden (Parkett, Holzdielen, Travertin), 3 Badezimmer + 3 Gäste-WCs. Küchen können übernommen werden. Aufteilung: Ursprünglich eine große Wohnung – flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch offenes Konzept. Gewerbeflächen: 348 m² für Arbeit & Unternehmen Halle (249 m²) im Erdgeschoss: ebenerdiger Autoeingang, ursprünglich als Fotostudio genutzt – stilvoller Industrie-Loft-Charakter mit ehemals vollverglaster Nordseite (wiederherstellbar nach Bedarf). Perfekt für Hobby, kleine Produktion, Ausstellung oder Veranstaltungen. Büroräume OG (99 m²): Genehmigung für Nutzungsänderung zu Wohnraum liegt vor – reduziert gewerblichen Anteil unter 40% (finanzierungsrelevant). Status: Unbefristet vermietet an Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein mit 6 Monaten Kündigungsfrist. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Zukunftsorientiert & Kostenoptimiert Energetische Sanierung (2019–2021): Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt, neue Fenster/Türen, neue Erdgasheizung mit Pufferspeicher. Effizienzklasse C – energetisch gut modernisiert (Wohnbereich: 61 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf). Hybrid-Heizsystem: Wassergeführter Holzvergaserofen + moderne Gastherme = autarke Wärmeerzeugung bei Bedarf + emotionaler Mehrwert (gemütliche Wohnlichkeit). System ist für zukünftige Wärmepumpe vorbereitet. Photovoltaik: 30 kWp-Anlage (seit 05/2023) mit PV-Überschussregelung – Stromversorgung aus eigenem Strom + Wallbox für E-Auto-Laden mit Eigenstrom. Warmwasser: E-Heizstab im Speicher unterstützt effiziente Warmwasserbereitung. Infrastruktur & Technologie Glasfaseranschluss bestellt und wird in Kürze verlegt – zuverlässiges Internet für Home Office & Streaming. Das Fazit für drei Zielgruppen: Für Großfamilien/Mehrgenerationen: 2 separate Wohnungen, flexible Aufteilung, 3.075 m² zum Spielen und Gärtnern, Platz für alle Lebensphasen. Für Investoren & Unternehmer: Genehmigter Gewerbebereich mit stabiler Mieteinnahme (FEG-Vertrag) oder Umnutzung der Büroetage im Obergeschoss als 3. Wohnung, etablierte Ferienwohnung-Einnahmen, Ertragswertgutachten 1,6 Mio €. Für Nachhaltigkeits-Orientierte: Moderne Energietechnik, PV-Autarkie, geringe Energiekosten, System-Vorbereitung für zukünftige Technologien.Energieträger: Gas
Finanzielle Transparenz – Ertragswertgutachten als Verhandlungsbasis
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertes Ertragswertgutachten: Ertragswert 1.600.000 €
Das Gutachten berücksichtigt bereits kleine Bausubstanz-Wertminderungen. Nicht einberechnet: Pool, Gartensauna, Aartal-Blick und Ortsrandlage – somit beträchtlicher zusätzlicher Wert für ernsthafte Käufer.
Provisionsfrei & Kosteneffizient
Direkter Verkauf ohne Makler = keine Provisionszahlungen – nur übliche Kaufnebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Eintrag). Dies spart Käufer und Verkäufer 6–8% Provision.
Entwicklungspotential
Das Grundstück verfügt über Platz für ein zusätzliches Baufenster (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – interessant für Bauträger oder Investoren mit Expansionsgedanken.
Ihre nächsten Schritte
Kaufpreis ist verhandelbar – wir laden seriöse Interessenten zu Besichtigung und Angebotsgesprächen ein. Kontaktieren Sie uns für Terminvereinbarung oder bei Fragen zum Gutachten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Lage: Einzigartiger Standort in Taunusstein-Neuhof
Das Grundstück: Naturidyll mit Unverbaubarkeit
3.076 m² großes Grundstück in verkehrsgünstiger Lage, gelegen in einem Gewerbe-Mischgebiet ohne Bebauungsplan. Der naturnahe Garten mit etabliertem Baumbestand aus Eichen, Buchen, Birken und Linden bildet eine geschützte Oase mit unverbaubarem Blick ins Aartal – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das Taunusstein sonst nicht bietet.
Das Highlight: Ein von außen nicht einsehbarer privater Swimmingpool und eine Gartensauna mit Dusche – absolute Privatsphäre für generationenübergreifende Entspannung.
Verkehrserschließung: Optimale Erreichbarkeit
Kurze Distanzen zu allen wichtigen Infrastrukturen:
Öffentliche Verkehrsmittel: Direkte Busanbindung zu Wiesbaden und Mainz. Nächste Bahnhöfe in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden mit regionalen und überregionalen Verbindungen, inklusive Frankfurt am Main.
Individualverkehr: A3-Autobahn in nur 5 km Entfernung – schneller Zugang zu Frankfurt, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auf dem Grundstück: 9 Stellplätze total, Carport für 2 PKW direkt vor der Haustür, großzügige Hofeinfahrt mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) für bequemen Hallenzugang.
Alltägliche Versorgung: Supermärkte (Aldi, Lidl, Penny) fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Der neue Globus-Baumarkt in Neuhof erweitert das lokale Angebot.
Infrastruktur & Freizeit: Lebensqualität im Grünen
Taunusstein-Neuhof bietet die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur:
Natur & Outdoor: Unmittelbare Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus mit vielfältigen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Malerische Landschaften laden zu Erkundungen und Naturgenuss ein.
Bildung & Familie: 3 Kindergärten im Stadtteil, öffentliche Grundschule sowie bilinguale Privatschule (Vorschule bis Abitur). Ideale Voraussetzungen für Großfamilien und Mehrgenerationen-Haushalte.
Freizeit & Kultur: Lokale Schwimmbäder, Parks und Sportanlagen für aktive Freizeitgestaltung. Taunusstein bietet vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Museen.
Das besondere Plus dieser Adresse: Ruhige Ortsrandlage mit privatem Aartal-Panorama, kombiniert mit zentraler Erreichbarkeit zu Metropolen und alltäglichen Annehmlichkeiten – selten an einem Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Wolf - privater Anbieter