Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
22880 Wedel
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten. Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert, das Dach wurde von einer Fachfirma begutachtet und hochwertig instand gesetzt. Des Weiteren wurde der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt. Eine fachgerechte Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt und bestätigt den einwandfreien Zustand der Anlage, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 86 m² aufgeteilt auf: - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick - Geräumiges Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby) - Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Waschtisch & Spiegelschrank, Handtuchheizkörper - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken Weitere Merkmale: - Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss - Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet - Fahrradkeller. 💸 Kaufpreis & Nutzung - Kaufpreis: 259.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz - Hausgeld: 378 €/Monat zzgl. Heizung - Provision: provisionsfrei - Status: frei lieferbarEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem Blick auf den idyllischen Mühlenteich.
In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jens Struth - privater Anbieter