Mehrfamilienhaus mit Praxis und Fabrikgebäude in Wuppertal

Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 10

42277 Wuppertal

Größe 272 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Fabrikgebäude und einer Praxisfläche bietet eine seltene und vielseitige Investmentmöglichkeit, die Wohnen und Gewerbe ideal miteinander verbindet. Das ca. im Jahr 1950 errichtete Objekt umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 60 bis ca. 70 m² und einer gesamten Wohnfläche von ca. 272 m². Ergänzt wird das Ensemble durch eine Praxis mit ca. 83 m² sowie ein angrenzendes Fabrikgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 322 m². Zwei Stellplätze runden das Angebot ab, wovon einer aktuell frei ist.Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ca. im Jahr 2000 wurden sowohl das Dach neu eingedeckt als auch die Dachdämmung erneuert. Ebenso erfuhren die Wohnungen ca. im selben Jahr eine umfassende Modernisierung. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls ca. aus dem Jahr 2000, während die Elektrik der Wohnungen bereits ca. 1995 überarbeitet wurde. Das Treppenhaus wurde ca. im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich entsprechend ansprechend und zeitgemäß. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2022 für ca. 65.000 EUR modernisiert.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.724 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Dezember 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Dieses Objekt stellt ein attraktives Gesamtpaket dar - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Gerne präsentiere ich Ihnen diese einzigartige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

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