Kaufpreis 525.000 €
94530 Auerbach
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNGERDARBEITEN UND BODENPLATTE• Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten• Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und WärmeverlustenMASSIVES MAUERWERK• Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein)• Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz• Energetisch und baubiologisch besonders wertvollDACHKONSTRUKTION• Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl• Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen• Stabile, klassische Ausführung mit hoher LebensdauerFENSTER UND FENSTERBÄNKE• Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten• Energiesparend und schallisolierend• Innenfensterbänke aus hochwertigem SteinmaterialELEKTROINSTALLATION• Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive• Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und AnschlüssenHEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ• Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung• Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten• Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und SchallschutzINNEN- UND AUßENPUTZ• Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen• Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechendSANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE• Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude• Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne• Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller• Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und DesignINNENAUSSTATTUNG• Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar• Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende QualitätPLANUNG UND BAUKONTROLLE• Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen• Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt• Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-BaugutachterSICHERHEIT UND GARANTIEN• Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit• Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung• Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €• 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGBFAZITDieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept. Mit vollständiger Sanitärausstattung, energieeffizienter Haustechnik, massiver Bauweise und umfassendem Versicherungsschutz steht Ihrem sorgenfreien Start in die eigenen vier Wände nichts im Weg. Raumaufteilung Dreifamilienhaus mit drei WohneinheitenDieses Dreifamilienhaus erstreckt sich über ca. 199 m² Wohnfläche und bietet drei eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, als attraktive Kapitalanlage oder für Familien, die zusätzlichen Platz flexibel nutzen möchten.Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung. Herzstück ist der offene, helle Küchen- und Wohn-Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für den Start in den Tag oder einen entspannten Ausklang.Oberhalb des Erdgeschosses befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einer großzügigen Küche, einem Wohn- und Essbereich sowie einem eigenständigen Schlafzimmer ausgestattet sind. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – sei es zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Homeoffice.Die durchdachte Aufteilung, kombiniert mit hellen, offenen Räumen, verbindet Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch. Das Haus überzeugt durch seine lichtdurchflutete Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtbild. Ob Selbstnutzung mit Vermietungsteil oder stilvolle Mehrgenerationenlösung – diese Immobilie bietet langfristig Qualität, Funktionalität und Komfort.