Kaufpreis 4.190.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 1300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Innenstadtlage präsentieren wir Ihnen ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2017. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein vollständig möbliertes Vermietungskonzept, das insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung erfolgreich eingesetzt wird.Dank ihrer durchdachten Gebäudestruktur und der attraktiven Mikrolage eignet sich die Immobilie ideal für eine zukünftige Entwicklung hin zu barrierearmen Eigentumswohnungen für Senioren - ein Marktsegment mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Alternativ bietet das Objekt auch ausgezeichnete Voraussetzungen für die Umnutzung zu einer hochwertigen Seniorenwohnanlage mit langfristiger Renditeperspektive.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich moderne Büroflächen sowie ein etabliertes Restaurant. In den oberen Geschossen (2.-4. OG) liegen drei Einzimmer-Appartements und zwölf Zweizimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem barrierefreundlichen Duschbad sowie einer Küche bzw. integrierten Küchenzeile.Das Untergeschoss bietet neun KFZ-Stellplätze sowie zehn Kellerräume. Im Außenbereich sind weitere drei KFZ-Stellplätze vorhanden. Mietverhältnisse & Renditepotenzial:Kurzzeit-Mietverträge mit möblierter Vermietung bieten hohe Flexibilität und attraktive MietrenditenDie gesamte Fläche ist derzeit im Rahmen der Mehrwertsteuerbindung (bis 2028) mit einer attraktiven Garantiemiete (12 €/m² für die Wohneinheiten) abgesichert.Diese Garantie sorgt für planbare Mieteinnahmen während der Bindungsdauer.Auf Wunsch kann der Käufer die Vermietung der Gewerbefläche bis 2028 eigenständig fortführen oder professionell verwalten lassen.Nach Ablauf der Mehrwertsteuerbindung eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen - ein interessantes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen oder eine alternative Nutzung............Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.So funktioniert es
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