Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 8
48599 Gronau (Westf.)
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDieses äußerst großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre stets gepflegt sowie teilweise renoviert und modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das große Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das Haus verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt oder vermietet werden können. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.________________________________________Modernisierungen & AusstattungsmerkmaleIm Zuge der laufenden Instandhaltung und Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:•Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Rollläden)•Teilweise Erneuerung der Oberböden•Neugestaltung der Terrasse•Errichtung einer großzügigen Terrassenüberdachung mit zusätzlicher Beschattung•Gepflegter Gesamtzustand ________________________________________RaumaufteilungErdgeschosswohnung (ca. 113 m² Wohnfläche)•Großzügiges Wohn- und Esszimmer •Separate Küche mit Zugang zur Terrasse•Geräumige Diele•Gäste-WC•Zwei Schlafzimmer•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und WaschbeckenDachgeschosswohnung (ca. 102 m² Wohnfläche)•Großes Wohn- und Esszimmer•Separate Küche mit Zugang zur Loggia•Diele•Gäste-WC•Zwei Schlafzimmer•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken•Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut) über eine Wendeltreppe in der Diele________________________________________Nutzflächen / Keller / Garage•Vollkeller mit insgesamt 6 Räumen, vielseitig nutzbar (Hobby, Vorrat, Werkstatt, Waschküche etc.)•Große Massivgarage•Direkter Zugang vom Keller in die Garage•Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen mit viel Stauraum________________________________________Grundstück & AußenanlagenDas 708 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt:•Überdachte Terrasse mit Beschattung•Rasenflächen, Beete, Bäume und Sträucher•Eingefriedetes Grundstück•Familienfreundliche Wohnatmosphäre________________________________________Flächenübersicht•Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²oErdgeschoss: ca. 113 m²oDachgeschoss: ca. 102 m²•Grundstück: ca. 708 m²•Zusätzlich: Vollkeller & Garage________________________________________LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage von Epe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur:•Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar•Nähe zum Naherholungsgebiet „Bülten“ mit Freibad, Tennis- und Fußballplätzen, Reitanlage und Minigolf etc.•Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr•Verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit________________________________________Nutzungsmöglichkeiten•Großzügiges Einfamilienhaus•Mehrgenerationenwohnen•Teilvermietung (z. B. Eigennutzung + Mieteinnahmen)•Kapitalanlage mit zwei WohneinheitenSo funktioniert es
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