Kaufpreis 171.000 €
Zimmer 2
59192 Bergkamen
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und modernisierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die durch ihre ruhige Wohnlage und zugleich zentrale Anbindung überzeugt. In einem gepflegten Wohnumfeld gelegen, vereint diese Immobilie urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Das zeitgemäße Wohnkonzept bietet nicht nur ein ansprechendes Ambiente, sondern auch Flexibilität: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft und zu entspannten Abenden einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.Ein weiteres Highlight ist der kleine, gepflegte Garten, der exklusiv genutzt werden kann. Ob zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als grüne Oase - hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Die vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sicherheit und optimale Verdunkelung gewährleisten.Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie äußerst attraktiv:Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 €, ergänzt durch solide Instandhaltungsrücklagen von ca. 22.000 €, was eine stabile und nachhaltige Investition verspricht.Diese Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Lage - eine ideale Wahl für Eigennutzer wie auch für Investoren.Ähnliche Angebote
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