Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 9
86179 Augsburg
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Nebenkosten: 600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht äußerst attraktiv ist.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettenwohnung ausgeführt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 132 m². Diese Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und verfügt über zwei Balkone in sonniger Südausrichtung, die für eine optimale Lichtdurchflutung und einen hohen Wohnkomfort sorgen.Beide Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitgemäße Ausstattungsdetails, moderne Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und gewährleisten einen nachhaltigen Werterhalt.Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sehr guter Renditeperspektive. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.