Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
27726 Worpswede
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 errichtete Reihenendhaus befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand und ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten in beliebter Lage von Worpswede. Das Haus ist seit Mai 2006 an ein langjähriges Mietverhältnis übergeben und wird auch im vermieteten Zustand verkauft - ideal für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Immobilie mit Steigerungspotential suchen. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie den ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, eine Küche mit Einbauküche in Buchenoptik sowie ein Gäste-WC. Sichtbare Balken mit Holzverkleidung zwischen den Deckenfeldern verleihen dem Wohnbereich eine warme, individuelle Atmosphäre.Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Vollbad mit Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden wurde durch den Mieter ausgebaut und bietet zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raum (kein Aufenthaltsraum).Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme (Brötje, Bj. 2019) ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster und Haustür bestehen aus Holz, die übrigen Fenster aus weißem Kunststoff (Baujahr 1992). Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die Giebelfassade wurde vor rund 10 bis 12 Jahren mit Dämmung und Faserzementplatten versehen.Zum Haus gehören ein Pkw-Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Gebäude. Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über eine Sichtschutzwand und ein Gartenhaus, beides in Eigentümerleistung errichtet.Das Gebäude ist Teil einer nach WEG geteilten Anlage; der Miteigentumsanteil beträgt 921/10.000 an den Flurstücken 294/10 und 294/11. Die laufenden Kosten sind mit einem Hausgeld von derzeit rund 215 € p.a. ausgesprochen gering. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2024 ca. 18.000 €. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis in einer naturnahen und begehrten Wohnlage von Worpswede.So funktioniert es
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