Kaufpreis 2.090.000 €
Zimmer 18
50739 Köln
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einer stark frequentierten Straße im Herzen von Köln-Longerich. Es erwirtschaftet bereits sehr gute Mieterträge und bietet gleichzeitig langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen.. Erdgeschoss:Auf der linken Seite befindet sich ein seit vielen Jahren etablierter Beautysalon mit einer Gesamtfläche von ca. 109 qm. Nach über 10 Jahren erfolgte kürzlich ein Betreiberwechsel. Der neue Vertrag wurde auf 5 Jahre plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption geschlossen und bietet somit eine solide, nachhaltige Vermietungsperspektive. Im Jahr 2016 wurde diese Einheit komplett modernisiert und einem gründlichem Facelifting unterzogen. Rechts liegt ein ansprechendes Café/Bistro mit Barbereich auf rund 116 qm. Hier fand in diesem Jahr ein Betreiberwechsel statt, verbunden mit einem neuen Mietvertrag über 5 Jahre plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Der Betreiber hat das Café sowie die Außenterrasse mit neuem Mobiliar ausgestattet. Die Ausschanklizenz für den Gastronomiebetrieb wurde 2025 auf den neuen Betreiber umgeschrieben. . 1. Obergeschoss:Im 1. OG befinden sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm, ein ansprechendes 2-Zimmer-Appartement mit rund 40 qm sowie eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ungefähr 56 qm. Zwei Wohnungen verfügen über einen schönen, ruhigen Balkon zur Rückseite. . 2. Obergeschoss:Das 2. OG umfasst ebenfalls drei Wohnungen. Auf der rechten Seite eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 72 qm, in der Mitte eine moderne, tolle Maisonettewohnung mit ca. 75 qm und auf der linken Seite eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ungefähr 53 qm. Die Maisonettewohnung verfügt über eine eigene wunderschöne, idyllische Dachterrasse. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 107.778 €.Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet attraktive Rendite mit stabiler Wertanlage und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven.Haben Sie Interesse oder wünschen weitere Informationen? Gerne stehe ich Ihnen bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.