Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
21244 Buchholz in der Nordheide
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine attraktive Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick begeistert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und modernisiert: Fenster, Fliesen, Flur und Badewanne wurden 2008 erneuert, die Küche im Jahr 2013. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt im Haus.Das Gebäude mit insgesamt 64 Wohneinheiten ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Aktuell beträgt die Kaltmiete 490 € zzgl. 190 € Nebenkosten monatlich. Die Miete wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht, sodass bei einer Nutzung als Kapitalanlage eine Mietanpassung um bis zu 15 % möglich wäre. Bei Eigennutzung kann Eigenbedarf angemeldet werden, sofern dem derzeitigen Mieter eine gesetzlich ausreichende Kündigungsfrist gewährt wird.Ein attraktives Zuhause, das mit Komfort, Aussicht und durchdachter Modernisierung überzeugt. Hier verbinden sich Wohnqualität, Ruhe und ein angenehmes Lebensgefühl - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine lohnende Gelegenheit, die überzeugt.So funktioniert es
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