Energieeffizient sanierter Altbau zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 3

04318 Leipzig

Größe 85 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Januar 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier finden Sie einen umfangreich ausgestatteten und modernisierten Altbau! Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, einen großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Bad verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Fußbodenheizung. Das Objekt verfügt über seltene Ausstattungsmerkmale im Altbau, da es von 2016-2018 modernisiert wurde. In dem Zuge wurden Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die Fassade gedämmt, Aufzug eingebaut, neue Balkone angeständert, das Dach neu gedeckt sowie eine neue Gasheizung mit Solarthermie auf dem Dach installiert. Durch all diese Maßnahmen verfügt der Altbau heute über Energeeffizienzklasse B und ist mit ca. 55 kwh quasi auf Neubaustandard. Weitere Ausstattungsmerkmale: Neue Elektrik mit Multimediadosen, Videoklingelanlage, Deckenspots in Flur und Bad, glatt verputzte Wände, saniertes Treppenhaus mit Bewegungsmeldern. Die Wohnung kann leer geliefert werden für Eigennutzer oder mit einer Erstvermietungsgarantie über 1.100 EUR Kaltmiete. Das entspricht einer Mietrendite von 4,8%. Das Hausgeld beträgt 376,00 EUR pro Monat, davon 88,00 EUR nicht umlagefähig und ca. 38,00 EUR Rücklagenzuführung. Die WEG wurde neu gegründet, daher beträgt die Erhaltungsrücklage der WEG in Summe unter 5.000,00 EUR. Quasi alle maßgeblichen Bauteile sind jedoch vor weniger als 10 Jahren modernisiert worden. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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