Warmmiete 850 €
Zimmer 1
91056 Erlangen
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 770 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Würzburger Ring 33 bietet modernes Wohnen auf kompakter Fläche – ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende. Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Durchdachte Raumaufteilung, moderne Möblierung und hochwertige Ausstattung schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Aufwand. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Die Wohnung ist komplett ausgestattet und bezugsfertig: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Oberschränken Bett (inkl. Lattenrost & Matratze) Kleiderschrank Schreibtisch mit Stuhl Kommoden & Badschrank Moderne Fliesen im Bad, Laminatboden im Wohnraum Balkon für sonnige Stunden Kellerabteil zur Nutzung vorhanden ✅ Alle Möbel sind neu – Erstbenutzung durch den kommenden Mieter.Energieträger: Öl
Erstbezug nach Sanierung
Energieeffizienzklasse: D (113,6 kWh/m²a, Heizöl-Zentralheizung)
Hausmeisterservice vorhanden
Nichtraucherwohnung, keine Haustiere
Mindestmietdauer: 12 Monate
Ideal für Einzelpersonen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Büchenbach in Erlangen (PLZ 91056). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, durchsetzt mit viel Grün, darunter der Regnitztal‑Wiesengrund und familienfreundliche Spielplätze direkt am Würzburger Ring.
ÖPNV: Bushaltstelle „Büchenbach / ER Würzburger Ring“ ca. 240 m entfernt; Erlangen Hauptbahnhof mit Bahn- und Busanschlüssen etwa 2,4 km entfernt.
Nahversorgung: Supermärkte (u. a. Norma, diska), Bäckereien und Apotheken befinden sich in Gehweite (~500–800 m).
Medizinische Versorgung: Klinikum am Europakanal in der Nähe, Facharztpraxen für den täglichen Bedarf vorhanden.
Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der direkten Umgebung – ideal für Solo-Wohnende sowie junge Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter