Warmmiete 1.025 €
Zimmer 3
91578 Leutershausen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 825 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Neubau-Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Baugebiet Kienberg II in Leutershausen und liegt im Erdgeschoss eines 4-Parteien Wohnhauses. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich zum 01.03.2026. Je nach Baufortschritt und Rücksprache eventuell auch früher. Neben dem hellen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Einbauküche verfügt die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung über ein großes Schlafzimmer und einem Kinder-/Gast-/Arbeitszimmer. Weiterhin befinden sich in der Wohnung ein Tageslichtbad mit Fenster und ein Abstellraum/Speis. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegel sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden. Der Abstellraum verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Bad und der Abstellraum sind gefliest. Alle weiteren Räume wie Wohn-/Essbereich mit Küche, beide Schlafräume und die Diele werden mit einem Vinylboden ausgelegt. Zudem sind alle Wohnräume mit einem SAT- und LAN-Anschluss ausgestattet. Außerdem werden in allen Räumen Deckenleuchten und die erforderlichen Rauchmelder montiert. Alle Wohnungsfenster besitzen einen Rollladen und sind 3-fach isoliert. Die überdachte Terrasse und der alleinige Garten ist bequem durch eine Hebe-Schiebetür vom Wohn-/Essbereich zu erreichen und ist nach Süden ausgerichtet. Die zur Wohnung gehörende Garage und der KFZ-Stellplatz ist über das helle Treppenhaus zu erreichen. Das Objekt wird durch eine Luft-Wärmepumpe beheizt. In sämtlichen Räumen kann die Fußbodenheizung mittels Raumthermostate separat gesteuert und geregelt werden. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da sich das Mietobjekt noch in der Bauphase befindet. Voraussichtlich wird ein KfW 55 - Standard erreicht. Sowohl die Garage als auch der KFZ-Stellplatz sind in der Grundmiete nicht enthalten und müssen monatlich für 60 € zusätzlich angemietet werden. Ebenso ist die vorhandene Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen inkl. Induktionskochfeld mit Abluft nicht in der Grundmiete enthalten und muss monatlich für 65 € zusätzlich gemietet werden. Kaltmiete: 950 € monatlich - Grundmiete: 825 € - Garage: 40 € - Stellplatz: 20 € - Küche: 65 € sonstige Kosten: Nebenkosten ca. 150-200 € monatlich (abhängig von Verbrauch und Anzahl der Bewohner) Kaution: 2.850 € (3 Monatsmieten) Die Kaution wird vom Vermieter angelegt und nach beanstandungsloser Beendigung des Mietverhältnisses zurück gezahlt. Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Absprache und Zusendung einer Mieterselbstauskunft möglich. Derzeit befindet sich die Wohnung noch in der Fertigstellung. Ausstattung: - Neubau 2026 - Erstbezug - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Garage und KFZ-Stellplatz - Tageslichtbad mit Fenster inkl. Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegel - Abstellraum - überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung - alleiniger Garten (komplett eingezäunt) - hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen inkl. Induktionskochfeld mit Abluft - hochwertige Fliesen und Vinylböden - alle Wohnräume mit SAT- und LAN-Anschluss - alle Wohnungsfenster mit Rollläden und 3-fach isoliert - Heizung mit Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in alle Räume - voraussichtlich KfW 55 - StandardSo funktioniert es
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