Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 13
29640 Schneverdingen
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Villa im Stadtzentrum von Schneverdingen (PLZ 29640) Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896 befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Schneverdingen, im Herzen der Lüneburger Heide. Das architektonisch prägende Gebäude wurde seit 2015 umfassend und systematisch saniert und technisch modernisiert. Es verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur, hoher Energieeffizienz und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Boutique-Hotel betrieben. Verkauf oder Vermietung sind grundsätzlich möglich. Objektbeschreibung Nach dem Erwerb im Jahr 2015 wurde die Villa einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Ziel war der langfristige Erhalt der historischen Eleganz bei gleichzeitiger Schaffung einer wirtschaftlich nachhaltigen und energieeffizienten Immobilie. Die ursprüngliche Struktur mit ca. 20 Zimmern wurde bewusst nicht weiter verdichtet, sondern in fünf großzügige, abgeschlossene Nutzungseinheiten gegliedert, um maximale Flexibilität für zukünftige Konzepte zu gewährleisten. Flächen Grundstück ca. 670 qm, gesamte nutzbare Innenfläche ca. 500 qm. Untergeschoss ca. 98 qm, Erdgeschoss ca. 108 qm, Obergeschoss ca. 108 qm, Dachgeschoss ca. 36 qm. Separates Nebengebäude ca. 90 qm, Büro ca. 40 qm, Garage ca. 20 qm. Nebengebäude Das direkt angeschlossene Nebengebäude wird derzeit als Frühstücks- und Gemeinschaftsraum genutzt. Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz eignet sich dieser Bereich auch für alternative Nutzungen wie Büro, Praxis, Gastronomie oder Empfang. Bei innerstädtischen Veranstaltungen passieren jährlich ca. 30.000 bis 40.000 Besucher unmittelbar das Objekt. Außenbereich Ein rückwärtiger Gartenbereich bietet Platz für Begrünung sowie bis zu vier Stellplätze. Solche privaten Außenflächen sind in dieser zentralen Lage selten und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, abhängig von Konzept und Genehmigung. Sanierung und Technik Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche elektrischen Anlagen, Leitungen und technischen Installationen erneuert. Originale Holzböden und Decken wurden restauriert oder vollständig erneuert. Alle 33 denkmalgeschützten Fenster wurden saniert oder ersetzt und sind zweifach verglast sowie schall- und wärmedämmend. Umfangreiche Dämm- und Feuchtigkeitsschutzmaßnahmen wurden umgesetzt. Die ehemalige Ölheizung wurde entfernt und durch eine moderne Erdgasheizung ersetzt. Ergänzend verfügt das Gebäude über ein denkmalgerechtes Solardach mit speziell angefertigten Solarziegeln zur Energiegewinnung bei Erhalt der historischen Dachoptik. Nutzungsmöglichkeiten Geeignet als private Wohnvilla, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Büro oder Praxis, gemeinschaftliches Wohn- oder Betreuungskonzept sowie zur Fortführung oder Anpassung der bestehenden Nutzung. Der laufende Betrieb ist schlank organisiert und mit ein bis zwei Personen realisierbar. Lage Zentrale Innenstadtlage mit Einzelhandel, Gastronomie und touristischer Infrastruktur. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das jährlich stattfindende Heidebluetenfest mit regelmaessig 30.000 bis 40.000 Besuchern. Verkauf oder Vermietung ab 2026 direkt durch den Eigentümer. Kontakt ausschließlich per E-Mail. Makleranfragen ausgeschlossen.So funktioniert es
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