Kaufpreis 1.100.000 €
45701 Herten
Größe 1022 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Westerholt**Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im charmanten Westerholt. Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, bietet eine hervorragende Gelegenheit für langfristige Renditen. Auf einem großzügigen Grundstück von 786 m² erstrecken sich 15 Einheiten, die sich in drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 Wohneinheiten gliedern.Aktuell sind alle Einheiten vermietet, mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit, die sich in der Sanierung befinden. Der zeitlose Charme des Baujahres kombiniert mit einem modernisierten und gepflegten Zustand macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage.Mit einer jährlichen Soll-Mieteinnahme von 85.858,00 € erzielen Sie eine beeindruckende Rendite von 7,8 %. Die zentrale Lage an der Bahnhofsstraße, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Schloss-Westerholt, garantiert eine hohe Vermietbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre für Ihre Mieter.Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Fläche von 1022,12 m², ideal für Gewerbetreibende, die von der lichtdurchfluteten Atmosphäre profitieren möchten. Die oberen Etagen beherbergen flexible Büro- und Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Aufteilung und helle Räume bestechen.Das Gebäude ist energetisch in der Klasse E eingestuft, was Raum für energetische Optimierungen bietet. Die solide Bausubstanz und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.Ergreifen Sie die Chance, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!Ähnliche Angebote
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