Warmmiete 780 €
Zimmer 2
97488 Stadtlauringen
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 500 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.03.2026 steht diese gepflegte und angenehm geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Birnfeld zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoss eines 2-Familien-Hauses aus dem Jahr 1973, das am Dorfrand liegt und von viel Natur umgeben ist. Durch die Hanglage verfügt sie trotz Kellergeschoss über normale Fensterflächen und ein helles, freundliches Wohngefühl. Ausstattung und Raumgefühl Schon beim Betreten der Wohnung fällt der helle, freundlich wirkende Flur auf. Er verbindet die Räume klar strukturiert miteinander und schafft sofort ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet, offen und einladend und öffnet sich direkt zur kleinen Terrasse, die zu kleinen Entspannungsmomenten im Freien einlädt. Im Schlafzimmer lässt sich problemlos ein großes Bett und Kleiderschrank unterbringen. Der Raum wirkt ruhig und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Essbereich, der den Raum zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Alltags macht. Hier lässt sich sowohl schnell frühstücken als auch gemütlich kochen, ohne dass es eng wird. Das Badezimmer überzeugt mit einer getrennten Duschkabine und einer Badewanne in charmanter Landhausoptik – ideal für alle, die sowohl schnelle Duschen als auch entspannte Bäder schätzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, der Ordnung und Struktur im Alltag erleichtert. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Garage, die nicht nur einen sicheren und trockenen Stellplatz für das Auto bietet, sondern auch Platz für Fahrräder oder weitere Gegenstände. Technische Ausstattung Die Wohnung ist gut angebunden: Über Kabel sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 600 Mbit/s möglich. Zusätzlich besteht eine solide LTE /4G und 5G Abdeckung, welche Anrufe und Messenger-Nachrichten (WhatsApp) ermöglicht. Lage – ruhig, naturnah und gut angebunden Birnfeld ist ein sehr ruhiger, idyllischer Ort am Rand des Naturparks Haßberge. Die Umgebung bietet wunderschöne Wander- und Radwege, viel Natur und ein entspanntes, freundliches Dorfleben. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker sowie den Mobilitätsservice CallHeinz, der besonders für Personen ohne eigenes Auto praktisch ist. Dieser kann komfortabel als Zubringer zum Bahnhof oder nach Stadtlauringen (Gemeinde) genutzt werden. Das aktive Vereinsleben umfasst unter anderem einen Sportverein (HSV Birnfeld), Gartenbauverein, Gesangsverein und die Freiwillige Feuerwehr. Etwa 6 km entfernt liegt die nächstgrößere Gemeinde, die eine umfassende Infrastruktur bietet: Hier finden sich ein Supermarkt, Rathaus, Haus und Zahnarzt, mehrere Metzgereien, ein Kindergarten, eine Mittelschule, eine Gärtnerei, eine Autowerkstatt sowie eine Tankstelle. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten muss. Sonstiges - Küche: Kann vom Vormieter abgelöst werden, Preis VB. - Energieausweis: vollständig vorhanden, Auszug siehe Foto - Grundriss: wird nachgeliefertSo funktioniert es
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