Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 6
90522 Oberasbach
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
So viel Platz in einer einmaligen Lage!Das im Jahre 1985 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht mit seinem großzügigen Grundstück und der schlüssigen Raumaufteilung. Die qualitativ hochwertige Bauweise der Firma "Noriplana" spricht noch heute für sich! Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 163 m² (zzgl. Terrasse) und verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Anwesen ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen dort eine zusätzliche Fläche mit rund 101 m².Das Grundstück bietet mit 712 m² angenehm viel Platz, ist gepflegt und schön eingewachsen. Neben Zierbeeten, Sträuchern und Obstbäumen ist auf dem sonnigen Anwesen auch ausreichend Platz für ein Kräuterbeet oder den Anbau von Gemüse und Obst. Dafür erforderliche Strukturen sind bereits vorhanden.Ein Gartenhaus bzw. Schuppen befindet sich gleich angrenzend zur Doppelgarage. Gartenmöbel, Werkzeug, Ihr Rasenmäher und Brennholz für den Kaminofen finden hier Platz.Im Eingangsbereich der Immobilie befindet Sie ein Gäste-WC. In einer Nische hat man Stauraum für die Garderobe.Im Flur des Erdgeschosses erschließt sich der Zugang zu allen hier befindlichen Räumen.Die abgeschlossene Küche hat mit ca. 10m² eine angenehme Größe und befindet sich unmittelbar neben dem Wohn- / Essbereich.Das weitläufige Wohnzimmer hat eine tolle Fläche von ca. 41 m² und ist mit einem gepflegten Parkett ausgestattet.Fenster in der Essecke, ein großes Panoramafenster und die Terrassentüre bieten viel Licht und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Das angrenzende, kleine Zimmer kann als Büro, für Gäste oder als ergänzende Ankleide fungieren. Das daneben liegende Schlafzimmer ist mit rund 16 m² ausreichend groß.Eine weitere Nische auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum für "dies und das" bzw. Ihre Garderobe.Das gepflegte Tageslichtbad ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Dusche, Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken.Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe.Hier befinden sich drei unterschiedlich große Wohn- /Schlafräume mit rund 24m², 12m² und knapp 9m². Ein Zimmer bietet den Zugang zum Balkon (in Westausrichtung). Durch die Giebelfenster und zahlreiche Dachflächenfenster ergeben sich tolle Lichtverhältnisse und außerdem viel Platz.Des Weiteren wartet auf dieser Etage eine zusätzliche Küche auf Sie.Ein Duschbad mit WC und Waschbecken, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Dachgeschoss.Viele Möglichkeiten der Nutzung ergeben sich durch diese Räume:Für Ihre heranwachsenden Kinder als eigener Wohnraum, als Arbeitsbereich für den Homeofficebedarf, für Gäste sowie Oma & Opa, als Spielfläche für kleine Kinder - SIE haben die Wahl! Im Kellergeschoss finden sich die üblichen Räume für Technik, Heizung und Vorräte sowie Platz für die Waschmaschine, Ihren Trockner und vieles mehr.Des Weiteren ist eine Sauna und eine Dusche verbaut.Der Hobbykeller wartet auf eine neue Nutzung. Vielleicht möchten Sie sich hier den Traum vom persönlichen Fitnessbereich erfüllen?Die technische Gebäude-Ausrüstung (wie z.B. Elektrik, Kabel, Rohre, sämtliche Leitungen, etc.) und die sanitären Anlagen des Anwesens stammen weitestgehend aus dem Baujahr. Die gepflegten Fenster sind 2-fach verglast, aus Kunststoff und wurden im Jahr 2005 eingebaut..Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.Eine Doppelgarage neben dem Haus rundet dieses tolle Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.So funktioniert es
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