Kaufpreis 314.800 €
Zimmer 3
54318 Mertesdorf
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung - Balkon- Garage- Garten Objekt Dieses gemütliche Einfamilien-Reihenendhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Außenbereich und ein wohnliches Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Schon beim Betreten des Hauses gelangt man in den freundlichen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind.Hier befinden sich eine helle, funktionale Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung und den großen Fenstern viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit zur Holzbefeuerung, was besonders an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den schön angelegten Garten mit Terrasse - ein echtes Highlight des Hauses. Der Garten ist liebevoll gestaltet, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine ruhige Oase für die ganze Familie.Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für den Alltag und zum Entspannen nach einem langen Tag.Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Garten und die grüne Umgebung genießen können. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer zur Verfügung - besonders praktisch für Familien.Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobbys. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen, und vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz - ideal für ein zweites Fahrzeug oder Besucher.Im Jahr 2025 wurde die gesamte Elektrik des Hauses vollständig erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Modernität sorgt. Ebenso wurde die Straße, in der sich das Haus befindet, im selben Jahr komplett saniert, was den Gesamtwert und die Attraktivität der Lage weiter steigert.Dieses Einfamilien-Reihenhaus vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise. Mit seinem überdachten Balkon, dem gepflegten Garten, der modernen Elektrik und der ruhigen Wohnlage bietet es ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - perfekt für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen genießen möchten.Darüber hinaus eignet sich das Haus auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung, da die Lage, Ausstattung und Raumaufteilung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Mietnachfrage bietenSo funktioniert es
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