Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 8
50321 Brühl
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das in unmittelbarer Nähe zum Brühler Bahnhof und zum Weltkulturerbe "Schloß Augustusburg" gelegene historische Wärterhaus mit Anbauten (Wohnhaus I, Wohnhaus II, Appartement und Kiosk) in Brühl. Mit dem Zug erreichen Sie in nur 15 Minuten die Kölner Innenstadt und die Universität.Die gesamte Wohn- /Nutzfläche beträgt ca. 250 m² zzgl. Keller- und Abstellflächen. Die Immobilie ist teilsanierungs- und renovierungsbedürftig.Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie, ein Mehrgenerationenhaus suchen oder die Immobilie als attraktive Mietgelegenheit nutzen möchten - hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Bei Vollvermietung (z. B. WG, Monteur, Kiosk) kann eine Jahresmiete von ca. 50.000 € generiert werden.Das alte Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 108 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 18 m² Nutzfläche und großer straßenseitiger Terrasse (ca. 45 m²). Ein weiteres Wohnhaus mit separatem Eingang aus dem Jahre 1997 bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad auf insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche. Der gewerbliche vorhandene Bereich im UG (Kiosk mit vorhandener Genehmigung) umfasst nochmal ca. 51 m² Nutzfläche und bietet weitere Verdienst- oder Vermietungsmöglichkeit.Weiterhin ist ein ca. 28 m² großes Appartement mit Küche und Duschbad vorhanden. Weitere Nutzflächen von ca. 40 m² verteilen sich auf den Keller und Abstellräume/ Schuppen.So funktioniert es
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