Kaufpreis 1.299.900 €
Zimmer 10
63263 Neu-Isenburg
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite in begehrter Lage von Neu-IsenburgPotentiale erkennen - Chancen nutzen!Gebäude und GrundstückDie angebotene Liegenschaft bietet sagenhafte ca. 640,00 m² Netto-Raumfläche und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einzigartige Investitionschancen in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1990 errichtet und umfasst 5 Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 319,00 m² und einer gewerblich genutzten Fläche von ca. 141,00 m² auf 5 Etagen verteilen. Das großzügige Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 358 m² und drei Duplex-Carports (6 Stellplätze) sowie zwei Außenstellplätzen ausreichend viele Parkmöglichkeiten und eine entspannte Zu- und Wegfahrt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und kontinuierlich instand gehalten.Wohn- und Nutzflächen / Mieteinheiten / Wohneinheiten- Gewerbeeinheit UG/EG: ca. 140,70 m² Nutzfläche (Gewerbemieteinheit)- Wohneinheit 1. OG links: ca. 42,50 m² Wohnfläche- Wohneinheit 1. OG rechts: ca. 60,85 m² Wohnfläche- Wohneinheit 2. OG links: ca. 42,50 m² Wohnfläche- Wohneinheit 2. OG rechts: ca. 60,85 m² Wohnfläche- Wohneinheit 3. OG: ca. 112,10 m² Wohnfläche- Innenhof mit drei Duplex-Carports und zwei AußenstellplätzenAusstattung und KomfortAlle Mieteinheiten besitzen einen wohl durchdachten Grundriss und sind mit Fliesen und/oder Parkettboden sowie mit Balkonen und/oder Dachterrassen ausgestattet. Die Badezimmer sind hell gefliest und alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche große Fenster schenken dem Objekt eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich bereits im Treppenhaus bemerkbar macht. Bei den Wohnungen im 1. OG und im 2. OG handelt es sich je Etage um eine 1- und eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Küche und Bad. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Wohnung im 3. OG/DG mit ihrer Galerie dar. Auf einem Balkon und zwei Dachterrassen erlebt man Neu-Isenburg aus einer neuen Perspektive und hat eine atemberaubende Aussicht über den Dächern der Stadt. EG und UG werden aktuell gewerblich vermietet.Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum für alle Mieter. Er umfasst außerdem einen Mieterkeller, einem Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungs- und Technikraum. Hier befindet sich eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und relativ niedrige Betriebskosten.Lage & InfrastrukturDie begehrte Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.InvestitionspotentialDiese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Flächen und attraktiven Mieteinnahmen, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Eine gepflegte und attraktive Bestandsimmobilie gepaart mit einem großzügigen Grundstück und komfortablen Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!So funktioniert es
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