Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 7
50374 Erftstadt
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1923 auf einem 457 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Gesamtfläche von rund 287 m² erwarten Sie sieben großzügig geschnittene Zimmer - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Zum Haus gehören eine Einzelgarage direkt am Gebäude mit elektrischem Tor sowie eine Doppelgarage auf dem hinteren Teil des Grundstücks, die bequem von der Rückseite aus befahrbar ist - perfekt für Auto- oder Hobbyliebhaber. Eine Wallbox steht ebenfalls zur Verfügung. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme entstand ein genehmigter, hochwertiger Anbau, der das Raumangebot deutlich vergrößert und das Haus sowohl funktional als auch architektonisch aufwertet. Der Grundriss wurde dabei optimiert und die Elektrik sowie die Heizung vollständig erneuert. Aufgrund der durchdachten Erweiterung, den Ausbau des Dachgeschosses 2023 und die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute als großzügiges, gepflegtes und technisch top ausgestattetes Eigenheim. Besonders attraktiv: Hohes Potenzial als Mehrgenerationenhaus - im Obergeschoss kann aus einem Schlafzimmer dank vorhandener Leitungen, Starkstromanschluss und Möglichkeit für einen separaten Stromkreis mit neuem Zähler eine vollwertige Küche eingerichtet werden. So entsteht flexibel eine abgeschlossene Wohneinheit für Eltern oder Kinder. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Smart-Home-Komfort gelegt: - Neue WOLF-Heizanlage (2023) mit digital steuerbaren Heizkörperthermostaten - Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher - Smart-Home-System (steuerbare Heizkörper, elektrische Rollläden via App) - Überwiegend dreifach verglaste Fenster - Elektrisches Garagentor und Wallbox - Glasfaseranschluss - Fassaden, Dach- und Deckendämmung Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses - hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten rundet das Wohlfühlambiente stilvoll ab. Im Außenbereich erwarten Sie ein großer, überdachter Terrassenbereich mit ca. 30 m² Fläche, sowie ein gepflegter Garten mit viel Privatsphäre. Im Obergerschoss besitzt das Haus ein Balkon mit elektrischer Markise. Highlights ========- Umfangreich saniert 2003, modernisiert 2019 & 2023 - Genehmigter Anbau & verbesserter Grundriss - Neue Heizung & Elektrik - 7 Zimmer + Büroraum, ausgebauter Dachboden - 3 vollwertige Bäder - Photovoltaik (10 kW Speicher), Smart Home, Wallbox - Elektrische Rollläden, digital steuerbare Heizkörper - 30 m² überdachte Terrasse, Balkon mit elektrischer Markise - Einzelgarage (elektrisch) & Doppelgarage Fazit ====Ein modernisiertes Haus mit Geschichte, Technik, Charme und flexiblen Umbaupotenzialen - ideal für Familien, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnqualität, ruhige Lage und Zukunftssicherheit schätzen. .So funktioniert es
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