Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 14
90449 Nürnberg
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das klingt nach einer sehr interessanten Immobilie mit großem Potenzial! Durch die geplante Umnutzung könnte das Objekt sowohl für Investoren als auch für Wohnrauminteressierte attraktiv sein. Die zentrale Lage in Nürnberg-Gebersdorf bietet sicherlich zusätzliche Vorteile, vor allem hinsichtlich der Anbindung und der Nachfrage nach Wohnraum. Hier sind ein paar Überlegungen, die für potenzielle Käufer oder Investoren relevant sein könnten:Entwicklungspotenzial: Durch die Nutzungsänderung von Gewerbeflächen zu Wohnraum könnte der Wert der Immobilie erheblich steigen, vor allem in einer Lage wie Gebersdorf, die oft eine Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt bietet.Raumaufteilung und Flexibilität: Die geplante Umgestaltung in sechs Wohneinheiten ist besonders spannend. Jede Einheit wird gut geschnitten sein, mit verschiedenen Größen (von 1 Zimmer bis 4 Zimmer), was eine breite Zielgruppe ansprechen dürfte. Auch die geplanten Balkone und Terrassen erhöhen den Wohnkomfort.Infrastruktur und Stellplätze: Die vorhandenen Stellplätze sowie die geplanten zusätzlichen Stellplätze sind ein Pluspunkt, da diese in städtischen Gebieten häufig knapp sind. Auch die Fahrradstellplätze könnten bei der heutigen Nachfrage nach umweltfreundlichen Mobilitätslösungen ein wichtiger Faktor sein.Nachhaltigkeit und Modernisierung: Es wäre gut zu wissen, welche Renovierungen bereits durchgeführt wurden und welche möglicherweise noch anstehen. Besonders in älteren Häusern können energetische Sanierungen oder Modernisierungen (z. B. im Bereich Heizung, Isolierung) das langfristige Potenzial steigern.Zielgruppe und Nachfrage: In Gebersdorf könnten sowohl junge Berufspendler, kleine Familien oder Studenten ein Interesse an den kleineren Wohneinheiten haben, während größere Wohnungen mit mehreren Zimmern vor allem für Familien oder Wohngemeinschaften interessant sein könnten.Ähnliche Angebote
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