Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
22041 Hamburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung Penthousewohnung im 2. Obergeschoss erreichen sie über das gepflegte Treppenhaus. Das Highlight in der 98 m² großen Wohnung sind die großen Balkonflächen, die vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und vom Bad aus begehbar sind. Sie haben somit zu jeder Tageszeit Sonne und den Austritt nach Draußen. Das ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Parkettfußboden und Zugang zum Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung wurde 2013 umfagreich saniert. Dreifachverglaste Fenster wurden in der gesamten Wohnung erneuert. Die Elektrik wurde saniert. Es wurde eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten eingebaut. Das Bad wurde saniert und erweitert sowie mit einer Fußbodenheizung versehen. Ferner verfügt das Bad über stilvolle bodentiefe Fenster zu beiden Balkonseiten. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und einladende Note. Ein dazugehörender Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein großer Kellerraum (ca. 18 m²) sorgen für weitern Komfort. Da das Haus in den letzten Jahren umfangreich modernsiert wurde, stehen aktuell keine Sanierungen an. Das Gebäude wurde in 2025 im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss von außen gedämmt. Das Staffelgeschoss wurde bereits 2020 gedämmt. Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca.123.000 €. Die Wohnung ist aktuell an ein junges Pärchen zu einer Nettokaltmiete von 1.372,23 € und zzgl. 30 € für den Stellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 490,00 €, wovon 290 € umlagefähg auf die Mieter sind. Die Mieter planen in den nächsten zwei Jahren auszuziehen. Somit würde die Wohnung mittelfristig zur Selbstbnutzung zur Verfügugung zu stehen.Ähnliche Angebote
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