Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 1
50937 Köln
Größe 28 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche von 28,33 m² ist effizient geschnitten und bietet eine funktionale Raumaufteilung.Der Wohnbereich ist mit Kunststofffenstern in Doppelverglasung sowie mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein Balkon in Südlage bietet eine angenehme Außenfläche mit Blick in die Nachbarschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit Einbauschrank, eine Kochnische sowie ein gepflegtes Duschbad.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Gebäude sowie die Wohnungseigentümergemeinschaft werden professionell verwaltet und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten sowie ein Aufzug zur Verfügung.Zur Wohnung gehört kein zugeordneter Stellplatz; ergänzend wird jedoch ein unter dem Gebäude befindlicher Tiefgaragenstellplatz als eigenständige Einheit mitverkauft, der derzeit separat vermietet ist, wobei perspektivisch die Nachrüstung einer Lademöglichkeit für E-Mobilität vorgesehen ist. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Pauschalmiete von 550 € vermietet, die Mietzahlung erfolgt über die Stadt Köln und gewährleistet damit eine verlässliche Einnahmesituation, woraus sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600 € ergeben. Der Tiefgaragenstellplatz erzielt derzeit eine monatliche Miete von 95 €, entsprechend 1.140 € p. a., sodass sich die aktuellen jährlichen Gesamteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz auf 7.740 € belaufen. Das monatliche Hausgeld beträgt 193 €, inklusive Heizkosten.Die Wohnung eignet sich vor allem für Kapitalanleger, bietet jedoch ebenso eine attraktive Perspektive für Käufer mit mittel- bis langfristigem Eigenbedarfsgedanken.Ähnliche Angebote
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