Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
71364 Winnenden
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 89 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und schönen Balkon. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Wohnlage legen.Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick über Winnenden und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Die Küche bietet viel Platz und verfügt über einen angrenzenden verglasten Mini-Balkon, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder gemütliche Sitzecke eignet. Ein angrenzender Essbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Für Kinder steht ein Spielplatz direkt auf dem Gelände zur Verfügung. Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist sofort verfügbar.Bereits durchgeführte Maßnahmen:.Austausch der Fenster im Esszimmer (1994).Neuer Bodenbelag und frische Anstriche (2015).Neues Dach inklusive Isolierung (2022)Die Wohnung hat ca. 100,10/10.000 MEA und das Hausgeld liegt bei 374 €/ monatlich. Die Ausstattung befindet sich noch überwiegend im Originalzustand, was Modernisierungsspielraum eröffnet - dafür profitieren Käufer von einer Fernwärmeversorgung und einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft mit vorhandenen Rücklagen.Ideal für kleine Familien, Eigennutzer mit Renovierungsplänen oder Investoren, die den Charme einer soliden Wohnanlage mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen!So funktioniert es
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