Kaufpreis 395.000 €
78166 Donaueschingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Massives, unterkellertes Wohnhaus auf großzügigem Grundstück.Gefälliger Grundriss mit Hauptwohnung im EG und OG, sowie kleiner Einliegerwohnung mit separatem Eingang im UG. Großes Raumangebot. Der Haupteingang ist überdacht. Hier gelangt man auch in die angrenzende Doppelgarage. Diese ist voll unterkellert und hat einen Bodenausschnitt (Grube) in den darunterliegenden Abstellraum. Das Untergeschoss ist massiv betoniert, bzw. wie das EG mit 30 cm Hochlochziegel-Mauerwerk versehen. Die Trennwände sind ebenfalls aus 24 cm, bzw. 11 cm starken Ziegelsteinen gebaut. Eine gut begehbare Holztreppe verbindet die Wohnetagen mit dem Obergeschoss und den Räumlichkeiten im Untergeschoss. Der ältere vorhandene Kaminofen kann aufgrund der neuen Vorschriften nicht weiterbetrieben werden und sollte gegen ein aktuelles System getauscht werden. Die große Sonnenterrasse und der dahinterliegende, inzwischen überdachte und verglaste, ehemalige Terrassenbereich bieten einen tollen geschützten Übergang zum Grundstück. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoff mit Wärmedämmverglasung und teilweise Holz gehalten. Im Wohnbereich ist ein schöner Parkettboden verlegt. Die weiteren Böden sind gefliest. Das Dachgeschoss ist mit Teppich versehen. Die ehemalige Öl-Zentralheizung wurde vor einigen Jahren durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Altersbedingte Sanierungen sind zu empfehlen. Dem Grundstück würde eine „Durchforstung“ ebenfalls neuen Glanz verleihen. Raumaufteilung UG: 2-Zimmer-ELW mit Dusche und WC, Heizraum, Keller, Hobbyräume, Geräteräume.EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Flur, WC, Terrasse, überdachter Terrassenbereich.DG: Studio, WC, Dusche, GästezimmerSo funktioniert es
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