Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
21217 Seevetal
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in idyllischer Lage direkt am Elbdeich von Seevetal. Mit einer Wohnfläche von ca. 130m² und sechs Zimmern eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Historie mit besonderer Bedeutung: Das heutige Wohnhaus wurde im Jahr 1948 errichtet und steht für einen Neubeginn auf geschichtsträchtigem Grund. Das ursprüngliche Gebäude, das einst auf dem Grundstück stand, wurde im Zweiten Weltkrieg durch äußere Einwirkungen zerstört. Der Wiederaufbau im Jahr 1948 schuf ein neues Zuhause, das bis heute den Charme der Nachkriegsarchitektur bewahrt und der Immobilie eine besondere historische Tiefe verleiht.Großzügiges Grundstück mit naturnahem Flair: Das 2.444m² große Grundstück beeindruckt mit einer weitläufigen Grünfläche, die derzeit von Schafen beweidet wird - ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Weite schätzen.Wohnbereich und Ausstattung: Im Innenbereich sorgt der Flur mit echten Natursteinfliesen für eine hochwertige Optik. Die Immobilie wurde bislang nur punktuell modernisiert, wobei die überwiegend 2024 und 2025 erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenster für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.Zwei Nebengebäude bieten großzügige Lagermöglichkeiten: Nebengebäude 1 (ca. 66m²) mit Erd- und Dachgeschoss dient als Lagerraum und beherbergt den Heizöltank.Nebengebäude 2 (ca. 43m²) umfasst einen vermieteten Partyraum sowie weitere Abstellflächen.Eine Garage und ein Carport bieten komfortable Stellplätze für Fahrzeuge. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiges Gewächshaus, ideal für den eigenen Gemüseanbau oder als Rückzugsort.Attraktive Rendite durch langfristige Vermietung: Seit dem 01.04.2023 ist das Haupthaus langfristig an eine Firma vermietet, die es als Mitarbeiterwohnheim nutzt. Die Kaltmiete wurde inzwischen angepasst und beträgt aktuell 2.808,00?€ monatlich. Zusätzlich wird das Nebengebäude mit dem Partyraum für 600,00?€ monatlich vermietet. Damit ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen von 3.408,00?€ im Monat. Durch die Mieter wird außerdem ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 40.896,00?€. Bezogen auf den Kaufpreis von 349.000?€ ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 11,72?% - ein außergewöhnlich attraktiver Wert für eine Immobilie in dieser Lage.Zum 01.04.2026 wurde zudem eine weitere Mieterhöhung für das Hauptgebäude um 8?% angekündigt. Dadurch steigen die Einnahmen perspektivisch nochmals an und verbessern die Rendite weiter.Als zusätzliche Perspektive bietet sich die Vermietung des Grünlands an, um die Einnahmen künftig weiter auszubauen.Modernisierungspotenzial für langfristige Wertsteigerung: Die Ölheizung aus dem Jahr 1993 ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch Potenzial für eine effiziente Modernisierung, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt. Eine energetische Sanierung kann zudem die Betriebskosten senken und die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Käufer steigern.Ein seltenes Investment mit großem Potenzial: Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich der Wert dieser Liegenschaft weiter steigern, während die laufenden Mietverträge stabile Einnahmen garantieren. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die langfristig planen und eine Immobilie mit großem Potenzial suchen.So funktioniert es
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