Warmmiete 2.390 €
Zimmer 3
12555 Berlin
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Nebenkosten: 60 €
Kaltmiete 2.270 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer, im Jahr 2025, liebevoll sanierten Villa aus den 1930er Jahren – idyllisch gelegen über den Dächern des begehrten Märchenviertels in Berlin-Köpenick. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine teilweise beeindruckend hohe Deckenhöhe ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl vermitteln. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet Ruhe, Privatsphäre sowie einen besonderen Blick über die grüne Umgebung. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die voll ausgestattete Einbauküche, die modernes Design mit Funktionalität verbindet und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt – ideal für genussvolle Kochabende und geselliges Beisammensein. Das hochwertige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige, ebenerdige Dusche, eine elegante Badewanne von Villeroy & Boch, ein stilvolles Waschbecken mit Waschtisch sowie ein praktischer Handtuchheizkörper schaffen eine private Wohlfühloase. Die gesamte Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt und profitiert von der hohen Energieeffizienz des Hauses – ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnkonzept. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder ein ruhiger Start in den Tag – hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Köpenicks. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Lagen im Südosten Berlins miteinander verbinden möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 92 m² Wohnfläche - Rollläden an allen Fenstern - außen - 3 helle Zimmer mit teilweise sehr hoher Deckenhöhe - Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept - Energieeffizientes Gebäude Ausstattung - Voll ausgestattete Einbauküche - Großzügiges Badezimmer mit: Ebenerdiger Dusche - Villeroy & Boch Badewanne - Waschbecken mit Waschtisch - Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Materialien und zeitloses Design - extra Wäscheraum im Keller Besonderheiten - Großzügige Dachterrasse als absolutes Highlight - Lichtdurchflutete Räume mit besonderem Dachgeschoss-Charakter - Ruhiges, exklusives Wohnambiente - Kombination aus historischem Flair und moderner TechnikEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Wohnen im grünen Märchenviertel – Berlin-Köpenick von seiner schönsten Seite
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Märchenviertel – einem der begehrtesten Wohngebiete im Berliner Ortsteil Köpenick (12555).
Hier wohnt man entspannt und naturnah – und doch mit guter Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Die Wuhlheide (10 Minuten Fahrrad) mit ihren weitläufigen Parkanlagen, das Waldgebiet Uhlenhorst(5 Minuten Fußläufig), der Müggelsee (10 Minuten Fahrrad) sowie die Altstadt Köpenick laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit Bus, Tram und S-Bahn gelangen Sie bequem in andere Teile Berlins. Auch die Berliner City ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Das Märchenviertel bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe und Stil im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Verwaltung - privater Anbieter