Kaltmiete 2.980 €
Zimmer 6
93053 Regensburg
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🌿 Highlights: • Erstbezug nach ausschließlicher Eigennutzung • Bevorzugte, ruhige Wohnlage – Universität & Uniklinikum schnell erreichbar • Hochwertiges, modernes Haus mit stilvoller Architektur und vollständig angelegtem Garten • Helle, großzügige Räume durch bodentiefe Fenster & durchdachter Architekten-Grundriss • Premium-Wohnkomfort auf drei Etagen mit Solarthermie, Enthärtungsanlage und Wallbox für E-Autos • Auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Tageslichtbad Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🏡 Wohnen auf hohem Niveau ⸻ Raumaufteilung: Geschoss 0: Einliegerbereich/Schlafzimmer, Bad, Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum Geschoss 1: Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Gäste Bad, Hauswirtschaftsraum Geschoss 2: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Masterbad ⸻ Wohnen: • Fußbodenheizung • Schwedenofen / Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre • Heller, moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Alle Wohnräume erhalten einen neuen, weißen Anstrich für ein zeitloses Erscheinungsbild ⸻ Küche: • Voll ausgestattete Küche mit neuen Einbaugeräten (2025) • Speis / Vorratsraum mit vorhanden Einbau-Regalen direkt neben der Küche ⸻ Schlafen: • Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbaukleiderschrank • 2 weitere Schlafzimmer teils mit vorhandenen Schranklösungen ⸻ Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice: • Ein Raum flexibel nutzbar als Schlafraum / Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice – mit eigenem angeschlossenem Bad ⸻ Tageslichtbäder: • Auf jeder der drei Etagen Tageslichtbad • Komplett ausgestattet, möbliert und mit Fenster • Highlights: Begehbare Glas-Dusche, Badewanne, etc. ⸻ Hauswirtschaftsraum: • Separater Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Regallösungen ⸻ Stellplätze: • 1,5-fach Garage mit Wallbox • 2 Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück • Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Sichere Straßenparkplätze in der verkehrsberuhigten 30er-Zone ⸻ Garten • Zwei Terrassen: Sonnenterrasse Süd (mit integriertem Sonnensegel und Edelholzbelag) + Frühstücksterrasse Ost • Blick ins Grüne: Wohlfühlgarten mit natürlichem Sichtschutz – harmonisch angelegt und pflegeleicht • Gartenhaus für Geräte & Lagerung • Separat überdachter Lagerplatz für Kaminholz ⸻ Bodenbelag / Heizung: • Hochwertige Bodenbeläge (Stäbchenparkett, Fliesen, etc.) • Energiesparende Bauweise ⸻ Technik & Energie: • Solarthermie • Enthärtungsanlage • Wallbox für E-Auto • Effiziente Heiztechnik • Highspeed-Internet • Hochwertige Sicherheits-Fenster & DämmungEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
📍 Lage:
• Kurze Wege zu Uni, Uniklinik, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten
• Top-Wohngebiet
• Sehr gute und direkte Verkehrsanbindung (ÖPNV / Autobahn)
• Ruhig, sicher & familienfreundlich
• Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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