Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 2
51588 Nümbrecht
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-3 Zimmer-Wohnung mit ca. 71,3 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses im Nümbrechter Ortsteil Benroth. Die Wohnung verfügt über eine Einzelgarage, sowie einem Nutzungsrecht an einer ca. 40 qm großen Terrasse mit Südausrichtung, mehreren Außenstellplätzen und einem ca. 230 qm großen Gartenanteil, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Ein eigener Kellerraum von 17 qm bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz für Trockner und Waschmaschine ist in einer separaten Waschküche vorhanden. Das Haus wurde 1959 erbaut und nach Kernsanierung 2011-2013 auf den neusten energetischen Stand gebracht. Die Wohnung ist bezugsfertig, sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dank der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus und die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Instandhaltungszustand. Das Wohnhaus wird mittels einer Erdwärmepumpe beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden sind teils gefliest und teils mit Echtholzparkett (Kirsche) ausgelegt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Kunststofffenster in der Farbe anthrazit sind dreifachverglast und im Schlafzimmer mit einem elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet. Die Fensterbänke sind aus massivem Buchenholz. Die Hausfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsysteme (ca. 18 cm) gedämmt. Das Dach verfügt über eine Aufdachdämmung (16 cm) und ist mit glasierten Tonpfannen eingedeckt. Die Kellerdecke wurde zum Erdgeschoss hin ebenfalls gedämmt. SAT Anlage und Glasfaseranschluss sind vorhanden.Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Nümbrecht ist eine charmante Gemeinde im Oberbergischen Kreis, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Lage im Grünen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten erleichtert. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ralf Wilhelm - privater Anbieter