Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
63450 Hanau
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und einladende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreistöckingen Hauses zentral in Hanau. Durch stetige Modernisierung und fachgerechte Instandhaltung stellt sich die Liegenschaft heute modern und funktionell dar. Das Highlight der Wohnung ist der moderne Grundriss mit ruhigem Balkon und Parkblick. Die Wohnung wurde frisch kernsaniert und ist mit einer hochwertigen Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzend bieten sich im Kellerbereich Abstellmöglichkeiten, eine Fahrradgarage sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz auf dem Hof. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Nettokaltmiete: 890 Eur p.M. Hausgeld: 325 Eur davon umlagefähig: 125 Eur davon nicht-umlagefähig: 51 Eur IHR: 154 Eur mögliche Abschreibung: >4,5% Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Eine Gewährleistung besteht gegenüber dem Handwerksunternehmen sowie Garantien auf die Küche und dazugehörige Elektrogeräte. Rechnungen können auf Wunsch ausgehändigt werden.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Die Wohnung kann nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung besichtigt werden.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heraeus Werk sowie dem Klinikum Hanau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Winter - privater Anbieter