Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 2
50733 Köln
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kompakte Kapitalanlage in Nippes: 5% Mietrendite zentral in Köln! - fertiges 2-Zimmer WG Vermietungskonzept möbliert bringt sofort laufende Einnahmen - modernisierte Ausstattung mit neuem Bad neuer Küche, neuer Heizung und Balkon - perfekte Kapitalanlage: Steuervorteile durch Nutzungsdauergutachten --> höhere Abschreibung möglich OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen, Baujahr 1967 im beliebten Köln Nippes. Auf ca 61 qm bietet sie ein effizientes 2 Zimmer Layout das sich ideal fuer eine hochwertige WG Vermietung eignet. Nach frischer Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und mieterfreundlich mit moderner Optik und robuster Ausstattung. VERMIETUNG UND ERTRAG - vermietet als 2 Zimmer WG - Kaltmiete gesamt 1.300 EUR pro Monat - Jahreskaltmiete 15.600 EUR - Möblierung und Konzept auf die Zielgruppe Berufseinsteiger und Projektpendler ausgerichtet AUSSTATTUNG - Heller freundlicher Klickvinyl in den Wohnräumen - Wände weiss gestrichen - Wohnräume und Flur möbliert - geräumiger Balkon - Bad komplett neu gefliest im Nassbereich und im oberen Bereich glatt verputzt, Leitungen erneuert - Elektroleitungen erneuert - Vorwand Hänge-WC, neuer Waschtisch, LED Spiegel - Neue Heizkörper - weisse Innentüren und neue Zargen - Einbauküche neu in weiss zeitlos mit Arbeitsplatte und Geräten - Kellerabteil Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im Souterrain, profitiert jedoch durch die attraktive Hanglage von einem angenehm hellen Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Durchatmen und Entspannen.Energieträger: Gas
Der vorliegende Energieausweis bildet die in 2024 durchgeführten Modernisierungen noch nicht ab. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster des Objekts auf einen aktuellen Standard erneuert. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt was sich positiv auf Effizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Die monatliche Hausgeldrate beträgt 520 Euro und setzt sich transparent wie folgt zusammen:
- 270 Euro umlagefähige Kosten
- 51 Euro nicht umlagefähige laufende Kosten
- 199 Euro monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage die von der WEG derzeit temporär für einige Monate erhöht wurde im Hinblick auf eine in einigen Jahren geplante Sanierungsmaßnahme. Für diese Maßnahme bestehen bereits erhebliche Rücklagen was die Planung zusätzlich absichert.
Alle Angaben nach bestem Wissen weitere Unterlagen auf Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Köln Nippes zählt zu den gefragtesten Veedeln der Stadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und auch mit dem Fahrrad sind die zentralen Stadtteile schnell und komfortabel angebunden. Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Ausfallstraßen ein klarer Pluspunkt
Das Veedel selbst lebt von seiner authentischen, urbanen Atmosphäre. Entlang der belebten Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros, die den Alltag unkompliziert und abwechslungsreich machen. Gleichzeitig prägen kleine, individuelle Geschäfte, Feinkostläden, Boutiquen und Wochenmarkt-Flair das Bild und schaffen eine besondere Mischung aus Kiezcharakter und Großstadtkomfort
Nippes bietet damit genau das, was viele in Köln suchen: kurze Wege, lebendiges Umfeld, starke Infrastruktur und ein Viertel, das sich jeden Tag ein Stück nach Zuhause anfühlt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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