Kaufpreis 188.900 €
Zimmer 4
76532 Baden-Baden
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine Raumstruktur, die sich am Markt vielseitig und langfristig gut vermieten lässt.Der großzügige Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Diese Flexibilität erhöht die Zielgruppenbreite und trägt zu einer stabilen Nachfrage bei. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung der Fläche und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.Ein wesentlicher Mehrwert sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort deutlich steigern und bei Mietinteressenten ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellen. Das funktionale Badezimmer sowie der zentrale Flur unterstreichen den praktischen, vermietungsfreundlichen Zuschnitt der Wohnung.Ein eigener Stellplatz direkt am Haus erhöht zusätzlich die Attraktivität und stellt einen klaren Vorteil im Vermietungsprozess dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.504 €, wodurch bereits eine laufende Einnahme besteht - ohne sofortigen Handlungsbedarf.Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut kalkulierbare Investition in einem etablierten Wohnumfeld von Baden-Baden. Die Kombination aus Größe, Grundriss, Außenflächen und Stellplatz macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Anlage mit langfristiger Perspektive.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
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