Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 4
25337 Kölln-Reisiek
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der äußerst begehrten Gemeinde Kölln-Reisiek entstand im Jahr 2012 diese stilvolle und moderne Stadtvilla in massiver Bauweise. Die Gemeinde gehört zum Kreis Pinneberg und zählt damit zum attraktiven Randbereich der Metropolregion Hamburg. Besonders junge Familien und Berufspendler schätzen die hervorragende Lage: Über die Autobahnen A23 und A7 ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel des HVV befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ein moderner Glasfaseranschluss rundet die zukunftssichere Infrastruktur ab.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet mit insgesamt vier Zimmern sowie ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie eines der beiden vollwertigen Bäder. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die offene Küche übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet ist.Der Zustand der Stadtvilla ist dem Baujahr entsprechend gut, äußerst gepflegt und hochwertig. Sämtliche Räume sind mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet und werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Extra breite Türen sowie eine großzügig ausgelegte Treppe unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Das große Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche sowie zwei Waschtischen mit formschönen Unterschränken. Auch die Einbauküchen - sowohl im Wohnbereich als auch im Hauswirtschaftsraum - sind von guter Qualität und selbstverständlich mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Zwei einladende Holzterrassen bieten ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien. Praktischen Stauraum liefern gleich zwei Gerätehäuser, in denen Fahrräder, Gartenmöbel oder Autoreifen bequem untergebracht werden können.Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carportstellplatz sowie bis zu drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag. Auch energetisch weiß die Immobilie zu überzeugen: Der Endenergieverbrauch liegt bei sparsamen 58,9 kWh/m²*.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl. Wir stellen Ihnen umgehend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser attraktiven Anlageimmobilie zur Verfügung.Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie jederzeit gern und kompetent.