Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 5
54657 Gindorf
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Doppelgarage in hochwertiger Holzmassivbauweise (kein Fertighaus) und Ausstattungsklasse vereint zeitlose Architektur, modernste Technik und hohe Energieeffizienz zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchflutete Galerie als Highlight im Eingangsbereich besticht nicht nur beim Betreten des Objekts, sondern verbindet Parterre mit dem Obergeschoss über eine freitragende Faltwerktreppe aus Holz. Im Erdgeschoss lädt der großzügig und offen gestaltete Wohn-Essbereich zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Dieser wird abgerundet von einer großen eleganten Küche mit hochwertigen Küchengeräten, integriertem Dunstabzug (Bora) und angrenzender Speisekammer. Daneben befinden sich ebenerdig ein weiteres Zimmer, beispielsweise zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer sowie ein Gästebad und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen. Für besonderen Wohnkomfort wird das Erdgeschoss durch den direkten Zugang zur groß geschnittenen Doppelgarage mit Garagenpodest ergänzt. Im Obergeschoss gelangt man über den offenen Flur in das (Eltern-)Schlafzimmer mit separierter Ankleide und angrenzendem Bad mit freistehender Badewanne in einzigartigem, edlem Design. Zwei weitere, gleich große Zimmer und ein drittes Bad vervollständigen die Räumlichkeiten der oberen Etage. Darüber hinaus befindet sich unter dem Satteldach weiterer Stauraum, der über das Obergeschoss zu erreichen ist. Während Einfriedung, Rasen und Umzäunung bereits angelegt sind, steht die finale Gestaltung von Terrasse, Hof sowie Garagenfassade noch aus und bietet somit die perfekte Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorlieben einzubringen und sich persönlich zu entfalten (Gestaltungsvorschlag s. Bilder). Die Arbeiten werden vom Käufer übernommen. Deren geschätzter Herstellungsaufwand wurde im Kaufpreis wertmindernd berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt aufgrund berufsbedingter Wohnsitzverlegung und ohne Maklergebühren. Objektausstattung: - Holzmassivbau (kein Fertighaus) - Fußbodenheizung raumweise temperierbar - Raffstorebeschattung - KNX/Smarthome inkl. Alarmanlage sowie Wind- und Sonnenwächter - Alufliegengitter pro Raum einmal, auf Fenster angepasst - Holzalufenster und Hebeschiebeelement im Wohnzimmer alle mit erhöhter Einbruchhemmung und dreifach Wärmedämmglas - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hohe Sichtholzdecken im Erdgeschoss - Lichtdurchflutete Galerie - Hochwertige Schüller Küche mit Geräten von Miele und Bora-Kochfeld sowie angrenzender, abschließbarer Speisekammer - 3 vollständig ausgestattete Bäder mit ebenerdigen, gefliesten Duschen - Hauptbad verfügt über zwei Waschbecken und eine freistehende Badewanne mit Blick in die Natur - Großzügiger HWR mit Terrassenzugang und Anschlüssen - Große Ankleide im Schlafzimmer - Dachspeicher - Holzfaltwerktreppe aus Eiche mit Metallgeländer - Echtholzparkett geölt, überall außer Gästebad, zweites Bad OG und HWR; kann problemlos während der Lebensdauer mehrmals abgeschliffen und neu geölt werden, um Kratzer und Alltagsrückstände zu kaschieren - Voll verflieste 50 m2 Doppelgarage inkl. Fußbodenheizung mit Garagenpodest und Zugang zu Technikraum, Terrasse und Wohnbereich - Zusätzliche Außenstellplätze - Außenbeleuchtung - Umzäuntes Grundstück mit zwei Toren/Zugängen - Natursteinfindlingmauer zur Hangabtragung sowie L-Stein-Mauer zur Abgrenzung - Retentionszisterne 10.000 L für Regenwassernutzung - Bei der Hausplanung wurden Voraussetzungen/Möglichkeiten zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten geschaffenSo funktioniert es
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