Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
88339 Bad Waldsee
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine gefragte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Im beliebten Stadtteil Reute in Bad Waldsee gelegen, bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das sowohl heutigen Ansprüchen als auch langfristigen Wertperspektiven gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von 101,66 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne, vollständig ausgestattete Küche und der helle Wohnbereich, der 2018 umfassend saniert wurde, unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich besonders für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Nutzung und Vermietung: Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Vermietung belaufen sich die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen auf 15.000 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der jährlichen Abschreibung von 5 %, was die Immobilie steuerlich attraktiv macht. Ein weiteres Plus: Zum Angebot gehören zudem zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Preis von 15.000 € angeboten werden. Diese stellen einen wertvollen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dar und tragen zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Ihre Vorteile: Eigennutzer profitieren von der schnellen Bezugsfähigkeit, der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil sowie dem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Kapitalanleger finden hier eine stabile, nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit und zusätzlichen Renditechancen durch Wertsteigerung oder optimierte Vermietung. Wir begleiten Sie ganzheitlich von der individuellen Finanzierung über mögliche Modernisierungsmaßnahmen bis hin zur strategischen Entwicklung und Optimierung Ihrer Rendite.So funktioniert es
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