Kaufpreis 134.900 €
Zimmer 2
76530 Baden-Baden
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden stellt eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Nachfrage dar. Auf rund 45,49 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen, vermietungsfreundlichen Grundriss und spricht insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Nachfrage in innerstädtischen Lagen.Der zentrale Flur sorgt für eine klare Raumstruktur und eine effiziente Erschließung aller Bereiche. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet, das Badezimmer mit Badewanne ergänzt die praktische Ausstattung. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ein klarer Mehrwert bei kleineren Wohneinheiten.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den charmanten Dachgeschosscharakter sowie einen weiteren Abstellraum, der die Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich verbessert. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €, was sie zu einer soliden, pflegeleichten Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Baden-Baden macht. Die Kombination aus Innenstadtlage, kompakter Größe und effizientem Grundriss bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Bestandsimmobilie, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf Lagequalität, Vermietungssicherheit und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen..UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
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