Kaufpreis 1.288.000 €
Zimmer 4
81541 München
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtig: Ein Einzug ist erst nach 10 Jahren möglich ! Eine Miete wird in den 10 Jahren nicht bezahlt. Sie erhalten aber eine im Preis sehr stark reduzierte Immobilie.Marktwert: 1.988.000 €Abzug für Nießbrauch: 700.000 €Marktwert mit Nießbrauch: 1.288.000 €Die angebotene Immobilie befindet sich im 5. OG (kein Aufzug !) und wird vom bisherigen Eigentümer mit einem auf zehn Jahre befristeten Nießbrauchrecht veräußert. Diese Konstellation schafft für Kapitalanleger ein äußerst verlässliches und planbares Investment mit langfristig kalkulierbaren Rahmenbedingungen. Auch der Umstand, dass der Verkäufer nach Verkauf weiterhin alle Instandhaltungs- und Renovierungskosten übernimmt inkl. das komplette Wohngeld bezahlt (auch Rücklagen und Sonderumlagen) schafft für den Erwerber eine sehr gute Kalkulierbarkeit des Investments.Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung liegt im fünften Obergeschoss eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäudes im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen - einem Viertel, das für seine charmante Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und historischer Architektur bekannt ist.Derzeit wurden drei Wohneinheiten zu einer großzügigen, repräsentativen Wohnung zusammengeführt. Eine weitere, angrenzende Einheit kann auf Wunsch problemlos integriert werden. Alternativ bietet sich auch die einfache Rückführung in separate Wohnungen an - dank voll funktionsfähiger Küchen und hochwertig ausgestatteter Bäder in allen Bereichen. Diese flexible Grundrissgestaltung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob als exklusives Großraumdomizil oder als getrennte Wohneinheiten für unterschiedliche Ansprüche.Über jedem Hauptwohnraum befinden sich Emporen, die als eigenständige Rückzugsorte oder stilvolle Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die offene Bauweise betont das beeindruckende Raumgefühl und verleiht sämtlichen Einheiten eine einzigartige Großzügigkeit.Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse der ersten Wohnung: Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Dächer Haidhausens - ein Ort zum Entspannen und Genießen inmitten der Stadt.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.deÄhnliche Angebote
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