Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
88339 Bad Waldsee
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Hauses im ruhigen Stadtteil Reute von Bad Waldsee. Auf großzügigen 99,82 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl und optimale Raumaufteilung garantiert und ist somit ideal geeignet für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und funktionales Wohnen legen. Das 1920 erbaute Gebäude wurde 2018 vollständig saniert, wodurch die Wohnung modernen Wohnkomfort mit charmantem Altbauflair vereint. Sie verfügt über drei helle, freundlich gestaltete Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit integriertem WC. Durch den durchdachten Schnitt und die gut proportionierten Räume entsteht ein offenes, einladendes Wohnambiente in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Nutzung und Vermietung: Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Vermietung belaufen sich die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen auf 7.800 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der jährlichen Abschreibung von 5% was die Immobilie steuerlich sehr attraktiv macht. Ein weiteres Plus: Zum Angebot gehören zudem zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Preis von 15.000 € angeboten werden. Diese stellen einen wertvollen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dar und tragen zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Ihre Vorteile: Eigennutzer profitieren von der schnellen Bezugsfähigkeit, der Kombination aus großzügiger Wohnfläche sowie dem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Kapitalanleger finden hier eine stabile, nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit und zusätzlichen Renditechancen durch Wertsteigerung oder optimierte Vermietung. Wir begleiten Sie ganzheitlich von der individuellen Finanzierung über mögliche Modernisierungsmaßnahmen bis hin zur strategischen Entwicklung und Optimierung Ihrer Rendite.So funktioniert es
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