Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
45481 Mülheim an der Ruhr
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein Ort, für Familienleben - mit ausreichend Platz, durchdachten Details und vielen kleinen Extras, die den Alltag leichter und schöner gestalten. Ab März verfügbar, bietet die Immobilie mit insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Aufteilung stehen drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer.Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und funktional wie gemütlich zugleich. Neben ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche findet hier auch ein kleiner Tisch Platz - perfekt für den ersten Kaffee oder das schnelle Frühstück am Morgen, während die Kinder sich für den Tag vorbereiten.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses. Hier finden Sie Raum für gemeinsame Abende, Familienessen und gemütliche Stunden. Der zusätzliche Essbereich fügt sich harmonisch ein und macht den Raum zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick nach draußen - mit direktem Zugang in den Garten, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Vorderseite und über die Garage erreichbar ist.Der westlich ausgerichtete Garten ist ein echtes Familienparadies. Nachmittags- und Abendsonne tauchen Terrasse und Grünfläche in warmes Licht - ideal für Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden nach der Arbeit. Während die Erwachsenen auf der Terrasse verweilen, können die Kinder unbeschwert schaukeln, spielen und toben. Auf der seitlichen Terrasse Richtung Süden, auch mit Austritt aus dem Wohnzimmer, haben Sie eine Alternative nach Sonnenstand. Die Terrassen wechseln sich mit Sonne und Schatten ab. Die vorhandene Brunnenpumpe mit darunterliegendem Wassertank erleichtert die Gartenbewässerung und unterstreicht den praktischen Mehrwert dieses liebevoll gestalteten Außenbereichs.Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Auch im ersten Obergeschoss und im Keller finden sich weitere Abstellmöglichkeiten, sodass Ordnung im Familienalltag leichtfällt.Der Keller bietet zwei Aufbewahrungsräume, eine Waschküche sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe - ideal für Schuhe, Sportequipment oder saisonale Dinge. Ein besonders großer, heller und wohnlich ausgebauter Kellerraum mit normalen Fenstern (Suttereng) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Spielkeller, Hobbyraum, Fitnessbereich oder gemütlicher Partykeller für Familienfeste und Feiern.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer sowie zwei unterschiedlich geschnittene Kinderzimmer, die sich individuell und altersgerecht gestalten lassen. Das Familienbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den morgendlichen Trubel.Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist ein wunderbarer Rückzugsort - perfekt als Jugendzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder Gästezimmer und damit ideal für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster aus dem Baujahr, überwiegend elektrische Rollläden sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Warmwasseraufbereitung. Die Garage in Überlänge bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zum Garten; das elektrische Garagentor sorgt für Komfort und Sicherheit im Alltag.Der Hauseingang wird mit dem Nachbarn geteilt, ist jedoch klar strukturiert: Jede Haushälfte ist durch eine eigene Wohnungstür voneinander getrennt. Hinter dieser Tür beginnt Ihr privater Wohnbereich. Die 4 Einfamilienhäuser stehen auf einem Grundstück, die zur alleinigen Nutzung zugeteilte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 400 m². Insgesamt misst das Grundstück ca. 1668 m². Sehen Sie hierzu den Anhang "Teilungserklärung". Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine warme Wohnatmosphäre - ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, Erinnerungen entstehen und Familien sich langfristig wohlfühlen können. So wurde das Haus auch seit dem Bau 1991 von der Eigentümerfamilie genutzt. Nun können Sie das Haus weiter mit Leben füllen.Ähnliche Angebote
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